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🔥🔥【昔日衛國・今日護家｜仁德二空新城B區・頂樓高樓景觀正3房平車】🔥🔥

還在尋找台南東區破千萬、卻只能妥協無車位、暗廳暗房或衛浴沒開窗的老舊公寓嗎？
與其退而求其次，不如選擇兼具現在機能與未來紅利的優質標的！

這間直接為您一步到位👇
✔ 正3房2廳2衛（全室＋雙衛浴皆開窗）：採光無死角，衛浴通風不潮濕。
✔ 前後落地雙陽台：前迎高樓景觀，後納實用家事空間，高坪效無走道浪費。
✔ 坡道平面車位：標準大車位，地下室大空間免日曬雨淋。
✔ 頂樓高樓層：無敵景觀與超大棟距，採光通風一次到位，免受樓上噪音干擾。
✔ 一線文教綠帶：下樓即是戰機文化公園，明星崇明學區、巴克禮公園隨侍在側。

1250萬，您買的不只是現在的舒心生活，更是台南未來黃金十年的交通紅利。

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🏡【物件基本資料】

📍 地點｜台南市仁德區和愛街（緊鄰東區生產路、大同路商圈）
🏢 社區｜二空新城 B 區（鋼筋混凝土RC造，外牆精緻二丁掛）
💰 總價｜1250 萬（含坡道平面車位）
📐 建物｜24.49 坪（含車位公設持分）
🛏 格局｜3 房 2 廳 2 衛 2 陽台（房、廳、雙衛浴全開窗）
🏢 樓層｜14F ／ 14F（頂樓優勢戶，視野無遮蔽）
🚗 車位｜坡道平面車位（產權獨立，進出便利）
📅 屋齡｜約 16 年（管維健全，社區公設維護極佳）

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💥 軍官級嚴選！為什麼這間是不容錯過的黃金物件？

🎯 1. 專業把關！車位法規細節透明揭露
本戶配有一個坡道平面大車位。育祐身為專業顧問，在此主動為您提前把關地政法規：大樓地下室車位產權在法律上屬於「專用權」（分管協議劃定專屬使用）。但依《建築技術規則》，車位範圍在法定用途上依然是全棟大樓「防空避難空間」的一部分。
這代表社區依法規範「車格僅供停放汽車，不可堆置雜物、機車或腳踏車」。有些同業為了成交含糊帶過，但育祐堅持誠信。社區管委會嚴格落實此法規，反而確保了地下室的安全、乾淨與高資產社區應有的住戶素質！

🎯 2. 稀有全室＋雙衛浴開窗！告別台南潮濕悶熱
本戶最強格局優勢！不僅客廳、三間臥室大面採光，連最容易潮濕發霉的兩間衛浴全部都有獨立開窗。搭配前後落地雙陽台引起的室內空氣對流，不僅晾曬衣服極速乾，更能保持全家乾爽舒適，是一般大樓極罕見的黃金格局。

🎯 3. 醫護黃金通勤圈！3分鐘直達台南市立醫院
專為市醫白衣天使與醫師打造的完美生活半徑！車程僅需 3 分鐘，排班、值班、突發急診調度皆能從容應對。遠離醫院的緊繃氣氛，卻能保有最短的通勤距離，讓您把最珍貴的時間留給休息與家人。

🎯 4. 高壓過後的療癒綠帶，頂樓視野釋放壓力
頂樓視野戶擁有絕佳棟距與無遮蔽景觀，下班回家點亮夜景，就是最好的解壓配方。出門緊鄰二空戰機文化公園，車程3分鐘就到萬坪巴克禮紀念公園，讓高壓的醫療工作在綠意與晨光中得到全方位釋放。

🎯 5. 雙公辦都更引爆與南台南車站利多
社區旁二空新村公辦都更公宅陸續動工。全新滯洪池公園與公共設施全面啟用。緊鄰的南台南地下化通勤車站預計 2030 年通車，下樓享有軌道紅利，資產抗跌保值性高，置產自住皆雙贏。

🎯 6. 明星崇明雙語學區，下一代教育一次到位
劃入東區崇明國小、崇明國中共同學區，鄰近虎山森林實驗小學。10分鐘串聯德光高中與成大校區，滿足醫護家庭對下一代精緻教育與高文教環境的嚴格要求。

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👨‍👩‍👧 這種條件，最適合以下買方：

• 台南市立醫院醫護人員：追求高效率通勤、注重衛浴乾燥與放鬆空間的您。

• 南科 / 高鐵通勤族：尋求交通動線流暢、兼顧生活品質的菁英。

• 首購小家庭：想要一次到位，給孩子明星學區與全開窗陽台宅。

「不是市場最低總價，但絕對是目前全區 CP 值最高、最靠譜的一戶。」

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🤝【淡水軍官房仲 小詹・用軍人的誠信為您守護家園】

從捍衛國家的軍旅生涯，到守護您資產的不動產專業，育祐始終堅持：
✔ 絕無話術，唯有踏實：誠實說明屋況、透明揭露行情。
✔ 精準把關，嚴格控險：產權、外牆維護紀錄、財務安全提前為您查核。
✔ 捍衛權益，強力議價：用最扎實的專業內功，幫您談到最合理的甜蜜價。

買房是人生大事，您需要一位最值得信賴的專業靠山。

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• 服務顧問｜永義房屋 詹育祐（小詹）

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📄 以上資料依謄本登記為準｜實際格局以現場為主
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經紀人：莊文隆 (99) 北縣字第002083號
營業員：詹育祐 (114) 登字第497731號

🕒 發文時間｜中華民國 115 年 5 月 15 日 10:08時