🌟 🏠 591店鋪（每日更新，新竹竹北百件精選物件）
黃晟崴｜591店鋪
https://www.591.com.tw/broker49074?utm_source=chatgpt.com

━━━━━━━━━━━━━━━

🏡【縣政特區核心｜1798萬買三房平車，很有競爭力】

現在竹北核心生活圈，
很多兩房、三房產品總價都已經墊高。

但這戶《昌益御景》最大的優勢是：

✔ 縣政特區核心
✔ 三房2廳2衛
✔ 坡道平面車位
✔ 一層兩戶，出入單純
✔ 光明國小＋成功國中
✔ 總價1798萬

對想入住竹北成熟生活圈、又希望預算不要拉太高的買方來說，
這間非常值得優先看。

昌益御景位於竹北市縣政三街51號，永慶社區資料顯示由昌益建設規劃，總戶數約122戶，屬於中小型、相對單純好管理的社區。(永慶房仲網)

━━━━━━━━━━━━━━━

🏠 主＋附約27坪｜實用三房格局

本戶：

🏡 主建約23.734坪
🏡 附屬約3.424坪
🏡 主＋附約27.158坪

是很實用的三房配置。

✔ 格局方正
✔ 客餐廳好規劃
✔ 三房2廳2衛完整
✔ 前後陽台，通風佳
✔ 適合首購、小家庭、換屋族

很多買方其實不需要過度豪華，
而是需要一間：

「總價合理、空間實用、生活方便」的房子。

這戶剛好符合這個需求。

━━━━━━━━━━━━━━━

🚗 B1坡道平面車位｜每天使用更方便

本戶配置：

🚘 B1坡道平面車位

平面車位的好處很直接：

✔ 不用等機械
✔ 好停好進出
✔ B1樓層便利性高
✔ 未來轉手接受度佳

在縣政特區這種成熟核心區，
三房搭配平面車位，
就是很有市場接受度的條件。

━━━━━━━━━━━━━━━

🏢 一層兩戶｜住戶單純，生活安靜

本戶所在社區為中小型規劃，
一層兩戶，出入相對單純。

對自住家庭來說，
這種條件很實際：

✔ 住戶單純
✔ 梯廳使用不複雜
✔ 生活干擾少
✔ 社區管理更好掌握

不是大型社區的熱鬧感，
而是偏向穩定、安靜、好住的生活型社區。

昌益御景戶數約121戶，住戶單純，社區旁有小公園，且公設比低、格局方正、通風採光佳。

━━━━━━━━━━━━━━━

🌳 縣政特區綠帶生活｜成熟、便利、舒服

本案位於竹北縣政特區，
周邊生活機能非常完整：

🏦 金融機構
🌳 公園綠地
🏫 學校資源
🛒 採買商圈
🍱 餐飲小吃
🚗 國道一號動線

生活不用等未來，
現在就已經很方便。

這也是縣政特區最大的優勢：

「成熟、穩定、生活機能完整。」

━━━━━━━━━━━━━━━

🎓 光明國小 × 成功國中｜竹北核心學區

本案學區為：

🏫 光明國小
🏫 成功國中

對家庭客來說，
學區就是長期自住與未來轉手的重要支撐。

尤其成功國中生活圈，
一直是竹北很受家庭買方重視的區域。

━━━━━━━━━━━━━━━

🚗 約3分鐘上國道一號｜通勤效率佳

本案交通條件也很實用：

🚗 約3分鐘上國道一號
🚗 可快速銜接竹北主要幹道
🚗 前往台元、園區、高鐵生活圈都方便

永慶社區資料也提到，昌益御景周邊交通便利，約2分鐘可上中山高竹北交流道，約5分鐘可到高鐵站。(永慶房仲網)

對通勤族來說，
每天省下來的時間，
就是生活品質。

━━━━━━━━━━━━━━━

🏢 昌益建設｜竹北早期成熟社區

《昌益御景》為昌益建設早期作品。

社區特色：

✔ 中小型社區
✔ 單純好管理
✔ 昌益建設規劃
✔ 社區維護成熟
✔ 生活圈穩定

永慶社區資料也記載，昌益御景為昌益早期竹北力作，社區公共設施包含中庭花園、閱讀室與兒童遊戲區。(永慶房仲網)

━━━━━━━━━━━━━━━

📈 成熟社區行情透明｜買方更好判斷

昌益御景是成熟社區，
交易資料相對有參考性。

樂居資料顯示，昌益御景位於縣政三街51號，累積38筆交易資料，近一年成交均價約45.24萬／坪。(樂居)

實價登錄比價王資料也顯示，昌益御景約122戶，近一年平均單價約44.7萬／坪，並標示為昌益建設、縣治一期重劃區社區。(5168實價登錄比價王)

對買方來說，
成熟社區最大的好處就是：

✔ 行情較透明
✔ 出價更有依據
✔ 社區辨識度高
✔ 未來轉手性較容易判斷

━━━━━━━━━━━━━━━

🎯 適合哪些客戶？

✔ 首購族
✔ 小家庭
✔ 成功學區需求客
✔ 想找三房平車的買方
✔ 喜歡縣政特區成熟生活圈的人
✔ 預算控制在2000萬內的自住客

━━━━━━━━━━━━━━━

📞 預約賞屋

這類：

✔ 縣政特區
✔ 三房2衛
✔ B1坡道平面車位
✔ 一層兩戶
✔ 光明國小・成功國中
✔ 總價1798萬

在竹北核心區非常有競爭力。

歡迎預約現場賞屋，
實際感受格局、生活圈與社區環境。

阿崴（黃晟崴）｜永慶不動產 展義團隊
📱 0986-330-339
📲 LINE：0986330339（電話可直接搜尋加入）
✅ 合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
✅ 經紀業特許字號 第1090032920號