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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號

✨基隆市中山區的「新橫濱2夢悅城」，是基隆近年來最具代表性的萬坪造鎮大案之一✨

✅由潤隆建設（興富發集團）投資興建，並主打引進日本「華大成建設」進行營造監工✅

✅ 基本資料與建築規劃

• 基地地址：基隆市中山區德安路與復興路口

• 基地面積：約 3,965 坪（屬於大型基地，有足夠的空間規劃完整中庭與公設）

• 樓層規劃：地上 13、22 層 / 地下 5 層

• 總戶數：約 824 戶（包含 802 戶住家、22 戶店面）

• 公設比：約 34.8%

• 建蔽率：約 46.46%

• 結構工程：RC（鋼筋混凝土）

• 車位規劃：共 786 個（平面式 744 個、機械式 42 個），車位配比約 1:0.95

✅ 格局與坪數規劃

產品線相當完整，從首購到換屋族群皆有覆蓋，每種格局皆有推出實品屋供參考：

⭐2房：約 24~25 坪

⭐3房：約 30~36 坪

⭐4房：約 33~41 坪

⭐店面：約 33~92 坪

✅ 公共設施（主打全齡化與豐富度）

社區公設規劃走飯店式休閒風格，強調不用出門就能享受度假體驗：

• 落羽松中庭花園、室內游泳池、健身房、桌球室、瑜伽教室

• 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、KTV、Lounge Bar、信箱區、兒童親子遊戲區

✅ 交通與生活機能優勢

✨國道接軌快：社區緊鄰德安交流道，開車上去可瞬接國道3號，對於往返台北、內湖、南港通勤的開車族來說，速度非常快，這也是它吸引雙北首購族（輕移民）的最大賣點

✨大眾運輸通勤：配合 TPASS 通勤月票，周邊有國道客運或市府接駁公車，可直達台北市區或基隆車站

✨生活圈與街廓：基地本身大，樓下規劃林蔭商店街與親子公園。生活採買除了依靠復興路商圈與德安路既有機能外，大型商場或傳統市場仍需往經國學院或基隆市區方向延伸。

✅ 市場行情與綜合評估

• 價格區間：早期開案價約在 35~38 萬/坪，近期在實價登錄上的近半年平均成交價約落在 32~34 萬/坪 上下（視樓層、景觀與有無車位而定）

• 優勢：

  • 全台知名建商與日商華大成營造，建築外觀新穎、造鎮規模具整體性

  • 交通位置對雙北開車通勤族極具吸引力，總價帶相比雙北地區也相對親民（主打低總價搶進）

  • 公設項目多且全齡化，適合有小孩的家庭或喜歡社區休閒設施的買方