房屋介紹
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行業資質
屋況特色
【物件亮點：數據看見價值】
絕版 7% 超低公設： 權狀登記 72.42 坪，主建物高達 57.68 坪！這是在現今新建案中絕對找不到的魔術大空間，讓您的每一分購屋預算，都扎扎實實花在家人專屬的起居生活上。
重疊別墅的寧靜隱私： 位於 3~4 樓的重疊別墅規劃，同時享有透天般的寬敞格局與大樓的社區管理（管理費每月僅 2,000 元）。全社區僅 40 戶，住戶單純、素質極高，真正做到鬧中取靜。
歐式花園與免整理屋況： 走進「玫瑰花園」社區，映入眼簾的是大面積中庭花園與芬多精綠意。室內屋況維持極佳，免整理即可直接入住，為您省下大筆裝潢修繕費用與時間。
頂級全套廚房與流暢格局： 本物件誠意附贈全套優質廚具配備，包含實用美觀的吊櫃、洗碗機與烤箱，讓下廚成為一種享受。更貼心升級 60 公升大容量熱水器，確保全家人在寒冬中也能隨時享有穩定舒適的熱水澡。
會呼吸的雙衛開窗： 擁有標準的方正格局，室內動線順暢。更棒的是雙衛浴皆有開窗，採光通風一級棒，讓屋內隨時保持乾爽舒適的好氣場。
專屬獨立車庫： 附帶地下室專屬固定車位，愛車停放從容無虞。
優質雙明星學區： 坐落於 南崁國小、南崁國中 學區，給孩子最完善的九年國民教育環境，優質文教區讓家長最放心。
日常採買超便利： 鄰近 家樂福超市 與 南崁市場，無論是下班順路採買生鮮，或是添購日常用品皆極度便利。
綠意健康生活： 靠近 營盤生態環保公園，假日全家踏青、長輩早晨散步運動近在咫尺。
(註：本物件社區有天然瓦斯，管線可由買方自行申請)
【關於冠帆：您的蘆竹在地房產顧問】
我是冠帆，在投身房地產之前，我曾在中醫診所學習推拿。
那段職人經歷教會我一件事：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」
很多大家庭在換屋時，初期只考慮房間數多寡，但入住後真正的「痛點」，往往是公設比過高導致連放張大餐桌都顯得侷促，或是衛浴無窗導致長年的霉味與濕氣。
這間「玫瑰花園」重疊別墅，透過絕版的 7% 低公設比 賦予了房屋最強健的「骨架」；搭配雙衛浴開窗的優良氣血循環，這是一間從底子裡就無懈可擊、能讓身心徹底放鬆的健康傳世好宅。
我不強推、不催促，我會先聽您對家族生活的想像，再陪您理性分析每一個居住細節。
【預約賞屋：交個朋友吧！】
🏆 買賣房屋敬請指名：陳冠帆
📲 聯絡專線：0903-370-811 (手機號碼可加 Line)
服務單位： 永慶不動產—南崁中山長春店
經紀業： 興富程不動產有限公司
經紀人： 高維德 (108) 桃市經字第 001722 號
營業員： 陳冠帆 (114) 登字第 494620 號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
