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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【風臨渡｜竹北高鐵河岸｜三面採光大四房雙平車】

如果您正在竹北高鐵生活圈尋找一間：

✔ 興隆路河岸第一排景觀宅
✔ 權狀近90坪的大尺度住宅
✔ 主建加附屬約48.757坪
✔ 現況4房、空間仍可再調整
✔ 朝西南、前後大棟距、三面採光
✔ 間間開窗、雙衛浴皆有對外窗
✔ 低戶數、一層兩戶
✔ B2坡道平面雙車位

這間「風臨渡」最大的價值，是把河岸景觀、大尺度室內空間、低戶數社區及雙平面車位，集中在同一間住宅裡。

本戶位於4樓，窗外高度接近河岸樹梢層次，白天能感受頭前溪水岸、綠意與自然光線，入夜後則可欣賞對岸關埔生活圈的城市燈火。

現況規劃4房2廳2衛，另保留寬敞開放式空間，可依家庭成員、居家辦公、閱讀、休閒或收納需求重新調整。

社區鄰近經國大橋，可快速銜接竹科關埔、高鐵特區及新竹市區，樓下及周邊也有便利商店、餐飲與日常採買機能。

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🏢【社區基本資料】

社區｜風臨渡

地址｜新竹縣竹北市興隆路三段

建商｜鼎毅建設

營造｜鴻海營造

建築設計｜卓玲建築師事務所

完工｜民國99年9月2日

屋齡｜約15年10個月

總戶數｜約28戶

樓高｜地上13樓、地下2樓

基地｜早期公開建案資料約427坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜約33.38%

土地分區｜公開社區資料登載為住宅區

本戶用途｜住宅

車位｜地下坡道平面車位；本戶位於B2並附雙車位

社區規劃｜河岸景觀型大坪數住宅，公開資料登載約57.98至89.32坪，一層兩戶

管理｜警衛門禁管理、社區集中垃圾處理

管理費｜調查表登載約7402元／月、採季繳，車位管理費包含於管理費中

公設｜中庭花園、健身房、交誼廳、圖書室及會議室等

生活圈｜竹北高鐵生活圈、六家生活圈、自強南路商圈及關埔生活圈

交通｜鄰近經國大橋，可銜接慈雲路、竹科關埔、公道五路、68快速道路、高鐵新竹站及六家火車站

學區｜六家國小、東興國中；115學年度皆屬總量管制學校

風臨渡位於興隆路三段河岸第一排，由鼎毅建設規劃，社區以大坪數住宅為主，沒有大量小坪數產品混合。

一層兩戶的配置，能降低同樓層住戶進出頻率；全社區約28戶，在大型社區林立的竹北高鐵生活圈裡，屬於辨識度相當高的低戶數住宅。

建築外觀以天然石材基座、二丁掛及造型陽台呈現，社區公設以中庭、健身、交誼、閱讀及會議功能為主。

交通方面，鄰近經國大橋，對工作地點位於竹科關埔、新竹市區或高鐵特區的家庭，能提供相對直接的通勤動線。

以阿崴的看法，風臨渡的核心價值，是把「河岸第一排、低戶數、一層兩戶、大尺度室內空間及雙平面車位」集中在同一個社區裡。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 興隆路河岸第一排

本戶面向興隆路水岸環境，窗外具有河岸、綠帶及對岸城市景觀。

白天可以感受水岸光影與樹梢綠意，晚上則能欣賞關埔生活圈的城市燈火，居住氛圍與一般市區棟對棟住宅明顯不同。

✅ 4樓樹梢河岸視野

本戶位於4樓，不是單純追求高樓遠景，而是更接近河岸樹梢與水岸綠意的視覺高度。

坐在客廳、餐廳或陽台，就能感受季節、日照與河岸景色變化，較適合喜歡自然感與生活溫度的家庭。

✅ 朝西南、三面自然採光

本戶朝西南並具有三面採光，格局圖也顯示多面開窗。

三面採光能讓客廳、餐廳及多間臥室引入不同方向的自然光線，也有助於室內空氣流通。

✅ 主附近49坪大尺度空間

本戶主建物約38.923坪、附屬建物約9.834坪，主建加附屬合計約48.757坪。

這樣的空間尺度，可以保留寬敞客餐廳、獨立臥室、收納及家事空間，不必為了增加房間數而大幅壓縮公共區域。

✅ 4房2廳2衛、空間仍可調整

另有一處開放式空間，可依需求規劃為閱讀區、家庭起居室、居家辦公空間，或評估重新隔出一間帶有戶外開口的獨立房間。

✅ 間間開窗、雙衛浴開窗

本戶多間臥室皆有對外開口，減少大坪數住宅常見的暗房問題。

兩間衛浴也皆有對外窗，有助於排除水氣與異味，降低長期潮濕、發霉及設備鏽蝕的機會。

✅ B2坡道平面雙車位

本戶附B2坡道平面雙車位。

雙平面車位不需要等待機械設備升降，對雙車家庭、休旅車或長期停放更加方便。

✅ 低戶數、一層兩戶

社區總戶數約28戶，本戶所在樓層一層兩戶。

低戶數及一層兩戶能降低公共空間進出頻率，也讓住戶組成與社區管理相對單純。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 喜歡興隆路河岸第一排景觀住宅

✔ 需要主附近49坪的大尺度居住空間

✔ 家庭需要4房，並希望保留調整彈性

✔ 重視三面採光、間間開窗及室內通風

✔ 在意雙衛浴皆有對外窗

✔ 喜歡低戶數、一層兩戶的居住環境

✔ 家庭需要B2坡道平面雙車位

✔ 工作地點位於竹科、關埔、新竹市區或高鐵特區

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📌【阿崴居住觀點】

這戶真正具有辨識度的地方，是把「興隆路河岸第一排、現況前後大棟距、主附近49坪、三面採光、四房彈性空間及B2雙平車」集中在同一間住宅裡。
如果您想找的不是一般標準型四房，而是一間真正擁有河岸景觀、大客餐廳、房數彈性與雙平面車位的長期自住宅，這間風臨渡值得安排白天與傍晚分別看過。
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、房數、樓層、朝向、採光、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。