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北大特區「哲里」，266戶社區，寬敞客餐廳三房＋大主臥＋機械平移車位，低公設約27%，桃子腳學區，最適合重視格局尺度與生活機能的換屋家庭。

【物件本身】

⭐ 3房2廳2衛，寬敞客餐廳、大主臥，空間感好、方正好規劃

⭐ 權狀44.06坪、扣車建坪約37.68坪，低公設比約26.7%、實坪大

⭐ 座東南朝西北、二丁掛外牆、鋼筋混凝土結構，17年屋齡

⭐ 含坡道機械平移車位（約6.38坪）

⭐ 位於8樓、本層僅4戶

【環境與生活圈】

⭐ 位於佳園路三段生活軸線，銜接佳園路、大義路、學勤路、學成路等主要道路

⭐ 往三峽、樹林、土城與國道方向皆有動線，周邊有公車路線

⭐ 桃子腳國中小學區

⭐ 北大特區生活圈成熟，採買、餐飲、超商機能完整

⭐ 三鶯線興建中（區域交通題材，實際距離依現場為準）

⭐ 社區266戶、24小時警衛管理

【適合誰】

⭐ 想要寬敞客餐廳、大主臥、三房車的換屋／三代同堂家庭

⭐ 重視桃子腳學區、社區管理與生活圈成熟度的自住客

【為什麼找連店長】

房仲是我出社會的第一份工作，從淡水、蘆洲、北投一路做起。民國99年來到北大特區發展，也在這裡成家立業、置產定居，一住就是十多年。

這邊的大小社區我幾乎都熟，孩子的教育資源多、活動空間大，長輩也有社區公設和長照據點可以走動。

因為喜歡這裡，我也想為這片環境多做點什麼——參與社區管理委員會的運作，讓我更清楚每個社區的棟別、面向和生活細節。

因為自己就住在這裡，我推薦的不只是房子，是我每天在過的生活。

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▶ 本案資料若有手誤刊登，依地政謄本登記為主，皆非惡意誤導。

【常見問題】

Q：這間哲里三房坪數多大？公設比會不會很高？

A：權狀約44坪、扣掉車位後建坪約37.68坪，低公設比約26.7%，實際使用坪數大。

Q：有車位嗎？什麼型式？

A：有，含一個坡道機械平移車位（約6.38坪），細節與可停車種帶看時確認。

Q：學區是哪一所？

A：桃子腳國中小學區，適合有就學需求的家庭。

Q：管理費多少？社區規模？

A：管理費約2,861元/月、24小時警衛管理，社區266戶。

Q：交通、生活機能如何？

A：位於佳園路三段生活軸線，可銜接佳園路、大義路、學勤路、學成路，往三峽、樹林、土城與國道皆有動線；三鶯線興建中，實際距離依現場評估。