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🏠【屋主自售】 (全新未住 + 尚未裝潢)
A7面保護區(永久棟距) /翠綠景觀3房+平面車位！自帶雙坪實用小露臺

這間 3 房，位於 A7 重劃區極具潛力的樂善一路（B棟高質感席位）。

因為是自家珍惜的愛屋，當初挑選時特別選了最具優勢的景觀與特殊戶型。

現在為了資產規劃尋找有緣的下一任主人，免仲介費，歡迎您預約看屋！

本戶不可錯過的【四大黃金必買優勢】：

🌿 1. 開窗即森林！珍稀「保護區永久棟距」翠綠景觀

* 一般大樓低樓層最怕面對中庭吵鬧，或是與鄰棟「面面相覷」毫無隱私。

* 本戶B棟完美面向保護區，4樓的高度更是絕佳的「樹冠視覺黃金線」！

* 每天早晨拉開窗簾，映入眼簾的是滿滿的翠綠綠意與芬多精，隱私性極佳，
享受離塵不離城的愜意生活。

📦 2. 空間大外掛！獨享「大約2坪實用小露臺」

* 現今 A7 許多新推案寸土寸金，室內空間常被嚴重壓縮，連放個雜物都很頭痛。

* 本戶最厲害的特色，就是陽台外延伸了一塊約 2 坪的私有實用小露臺（魔術空間）！
(詠勝市中欣只有這個戶型的4樓有小露臺/其餘的樓層皆無小露臺)

* 這個空間非常適合用來停放腳踏車、放置露營裝備、洗車工具，甚至可以去特力屋
買一個室外防雨工具小屋，雜物通通不用佔用室內珍貴的客餐廳，居住坪效直接大升級！

🚗 3. 完美出入動線！黃金保值 B3 坡道平面大車位

* 重劃區未來最珍貴的就是車位，本戶搭配一個位置極佳的「B3 坡道平面大車位」。

* 不需要像其他社區一樣，每天開車像考駕照一樣痛苦地轉圈下挖到 B5、B6。

* 坡道平面車位、出入動線極順，是絕對保值的加分項目。

🏠 4. 舒適正3房格局，現代極新成屋「免等待、現買現住」

* 權狀 28.65 坪（純房屋坪數，不含車位），規劃為標準舒適的 3 房 1 衛。

* 相較於目前市場上許多 20 出頭坪、空間壓迫的預售「鳥籠屋」，本戶室內空間感遠勝預售建案。

* 告別預售屋動輒等待 3~4 年、營建可能延宕的風險；本戶為屋齡極新的精緻成屋，
無論是結婚、成家、有小孩的家庭，皆可現買現住，即刻展開新生活！

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【基本資料摘要】

* 總價：1,688 萬

* 樓層：4 樓 / 總樓層 22 樓

* 坪數：純房屋 28.65 坪 + B3平面車位

* 格局：3 房 1 廳 1 衛 1 陽台（本社區只有這戶型的4樓有+外加約2坪小露臺空間）

* 位置：桃園市龜山區樂善一路289號（詠勝市中欣 B棟）

好的房子自己會說話，保護區景觀與稀有露臺/全社區銷售僅此一戶，看過一定會喜歡！

※ 屋主自售，歡迎誠意買方親臨賞屋，仲介請勿打擾，謝謝！