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福山明星學區｜榮總商圈時尚大3房 稀有霸氣雙平面車位！北高核心地段×高質感時尚裝潢即刻入住
✨ 物件亮點
✅ 市場極致罕見！黃金雙平面大車位： 在寸土寸金、一位難求的北高雄核心，本案霸氣包含兩席坡道平面大車位（車位面積達 12.84 坪）！徹底告別男女主人每天回家搶車位、四處租車位的惡夢，讓您的兩台愛車都有安心的尊榮避風港！
✅ 高質感時尚裝潢，免去繁瑣公期： 買房最頭痛營建工料雙漲的裝潢期。本案全屋已備有高質感時尚裝潢，整體屋況極致明亮、乾爽通風、採光極佳，幫您省下數百萬的裝潢與家具費用，直接即可輕鬆入住。
✅ 低公設比！實坪大3房黃金格局： 權狀 54.31 坪（地坪 5.38 坪），公設僅約 11.17 坪！純室內主建物高達 24.16 坪、附屬建物 4.14 坪。拒絕為高公設比繳冤枉錢，大器規劃 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，格局極致方正、毫無虛坪浪費。
✅ 低梯戶比，住戶單純管理優： 社區戶數少、鄰居素質極佳，出入簡單安全。社區內貼心設有專屬垃圾集中與資源回收處，讓您免去每天追垃圾車的煩惱，住宅品質與隱私性無懈可擊。
✅ 坐西朝東： 黃金迎光座向，清晨享有柔和明亮的自然採光，整體居家氣場非常溫馨舒適。
📍 地段優勢：榮總核心生活圈，全方位醫療、教育、交通全面制霸
✅ 搶破頭！明星福山雙學區： 坐擁全高雄指名度第一、家長搶破頭的【福山國小】與【福山國中】雙明星學區。就學環境單純穩定，為孩子的成長奠定最穩固的基石。
✅ 榮總商圈，出門生活機能爆棚： 巧妙座落於【榮總商圈】最核心地段。周邊各式異國料理餐廳、便利超商、特色賣場、全聯密集；自由黃昏市場，日常採買與外食外帶極致便利。
✅ 頂級醫療資源守護，退休置產首選： 鄰高榮頂級醫療體系，給家中長輩與全家人最安心、最即時的健康醫療照護。
✅ 萬坪萬樹綠意散步： 微笑公園帶狀綠地，隨時都能帶孩子放電、陪伴長輩散步、慢跑運動，享受芬多精健康生活。
✅ 雙軌聯外經濟，三鐵通勤極速出發： 快速對接 【R16左營高鐵站】與台鐵、捷運三鐵共構核心，並能極速上國道高速公路。無論是串聯南科、高科，亦或是南北大眾運輸通勤，都擁有全高雄最強大的地利動能。
📈 資產配置觀點
在目前全台營建高通膨、高雄北高房價受半導體科技浪潮帶動而節節高升的時代，新成屋大樓室內想要買到實坪大3房外加「兩個平面車位」，權狀至少要買到 65 坪以上，總價往往直接突破兩千萬大關、高不可攀，且公設比折損極大。
本案不仅具備「榮總商圈、福山明星雙學區、高鐵三鐵紅利」的三大不敗增值金鑽護身符，更有著「低公設比、免整理現成時尚裝潢」的絕對優勢。由於周邊有龐大的高階醫護主管與科技高白領人口支撐，具備極強的剛性自住與置產外溢需求。在萬物皆漲的時代下，這戶絕對是您自住、換屋或長線資產配置中最穩健、最具抗跌增值潛力的傳家級黃金資產。
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賞屋專線： 0987-197-681
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
