💥【富宇東方悅】一層兩戶大器4房雙平面車位

💥 A19雙語學區 ‧ 10坪超大燙金土地持分 💥

🛑【３秒看懂 ‧ 為什麼非買不可】

• 【明星雙語九年一貫】 走路就到超夯的青園國小、青埔國中雙語學區！接送省時又省心，讓孩子贏在起跑線，家長置產的夢幻首選！

• 【純主建３５坪超大實坪】 純主建物高達 35.505 坪，室內大尺度、高坪效格局。徹底擺脫新大樓的高公設鳥籠壓迫感，三代同堂、精緻換屋最從容！

• 【單純一層兩戶配電梯】 超稀有單純優質規劃，一層僅２戶搭配１部電梯！出入單純不複雜，完美保障極致生活穩私與居住品質。

📊【房屋基本資料表】

• 💰 總價： 3,188 萬 （價格柏霖全力幫您談）

• 📐 總坪數： 76.217 坪 （主建 35.505 坪 + 附屬 2.683 坪 + 共用 38.029 坪，含雙車位 20.126 坪）

• 📐 土地坪數： 10.553 坪 （區域極珍稀超大土地持分，資產保值性極高）

• 🏠 格局： 4 房 2 廳 2 衛 1 陽台 （方正大器、得房率高，精緻好宅代表）

• 🏢 樓層： 4 樓 / 總樓高 14 樓 （黃金自住穩定樓層，出入安穩便利）

• ✨ 屋齡： 10.2 年 （知名富宇建商/盛亞建設，公設完善、維持如新穎質感）

• 🚗 車位： 坡道平面式雙大車位 （車位編號 B3-51、B3-52）

• 🏫 學區： 青園國小、青埔國中 （提早卡位指名雙語明星學區）

• 👮 管理費： 月繳 4,526 元 （24H嚴謹物業，社區共 151 戶規模適中）

• 📍 地點： 桃園市中壢區領航北路二段108號4樓 （富宇東方悅）

• 🏢 登記用途： 集合住宅

💎【鋼鐵五大核心賣點】

• 🚀 ［下樓即繁華核心靜巷］ 藏在安靜巷弄卻擁有無敵生活機能！散步就到 A19 環球購物中心，周邊文青咖啡廳、特色美食密集度極高，日常採買超有生活感。

• 🚀 ［青塘園湖景後花園］ 步行輕鬆直達網美打卡聖地「青塘園」巨型生態公園與桃園市立美術館。萬坪綠地湖景相伴，假日野餐、散步享受極致療癒。

• 🚀 ［軌道金三角保值必勝］ 坐穩 A19 桃園體育園區站精華圈，一站接軌桃園高鐵站、華泰名品城、新光影城與 IKEA。在自住市場中流通性與抗通膨性極佳。

• 🚀 ［高得房率精致好宅］ 公設比約 32% 卻擁有極高的室內實坪！梁柱外推、零雞肋虛坪浪費的高坪效格局，讓每一坪都用得淋漓盡致，完美符合現代家庭。

• 🚀 ［名門建商安全有保障］ 由知名品牌建商盛亞建設（富宇建設機構）傾力打造，結構安心厚實。正值 10 年黃金屋齡，既有成屋的穩定營建口碑，又保有新穎尊榮。

📞【專屬顧問與聯絡資訊】

• 👤 專屬顧問： 陳柏霖 (Polin)

• 📱 諮詢專線： 0931-357-625 （單純一層兩戶珍稀釋出，來電優先安排帶看）

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• 🏢 永慶不動產青埔A18領航加盟店

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