${title}

💰 價格與入手條件

總價 1,460萬元，含坡道機械平移車位等同於平面車位。不含車位約1,260萬，換算不含車位每坪約 45.3萬/坪，管理費約 2,319元/月，24小時警衛管理，持有成本合理。屋主自住中，誠意買家歡迎預約帶看！

🏠 格局與坪數

2房1廳1衛1陽台，總坪數38.56坪（主建16.241坪＋附屬2.786坪＋公設8.797坪＋車位10.733坪），扣車27.827坪。格局亮點：

• 🏠 有套房設計，主臥私密性完整

• ⚡ 電重新拉過全室，配0.5線粗，用電安全有保障

• 🪵 歐德系統電視櫃＋電器櫃，全室系統設計質感升級

• 🚗 坡道機械車位，平移最前方位置好進出，停取車不費力

• 🌅 獨立陽台，戶外生活空間完整

• ✨ 全室裝潢到位，拎包即可入住

📍 地點與生活機能

坐落桃園市龜山區牛角坡路，A7重劃區優質生活圈。

• 🚉 A7體育大學捷運站，機捷直達桃園機場與台北，通勤族首選

• 🛣️ 近林口交流道，開車族南下北上皆方便，巷寬10米進出順暢

• 🎓 學區：文青雙語國小，頂級雙語教育資源

• 🛒 全聯福利中心，日常採買輕鬆便利

• 🌳 鄰近公園綠地，假日休閒好去處

• 🏙️ A7重劃區持續發展，增值潛力穩健可期

✨ 屋況與採光

屋齡約 6年（110年1月登記），近乎全新屋況。8樓／15樓，坐東朝西，採光充足，樓層適中視野開闊。電重全室新拉，用電安全完全無憂，歐德系統櫃讓室內收納整潔有序，生活質感大幅提升。車位跟鴻廣的三房四樓那間差不多，坡道機械左右平移，進出輕鬆無壓力。

🏢 社區品質

富御捷境共 339戶，電梯大樓，24小時警衛管理，安全全天候有保障。垃圾集中處理，社區整潔有序。A7重劃區指標社區，住戶素質穩定，居住環境品質優良。

❤️ 稀有性收尾

電重全室新拉＋歐德系統全室裝潢＋套房格局＋8樓採光＋A7捷運生活圈，五大條件集於一身！屋主用心裝潢，電路安全、系統美觀、車位好停，買到就是賺到，拎包入住省下大筆裝潢與電路整修費用，A7重劃區兩房首選，把握機會！

⚡️ 這間真的跑很快，趕快預約看屋！

☎️ 帶看專線：0953-852-927（李慶祥）

🔑 LINE ID：同手機

🅣 台灣房屋 捷運樂善直營店 🅣

專屬顧問：李慶祥 營業員字號：209224

經紀人：康博超 桃市經字第001240號