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屋主自售免仲介費：捷運迴龍站正對面！迎新青安黃金總價、公設僅22%舒適大三房（附長約 B1 平面大車位）

目前新家正在修整。屋主仍自住。整理搬遷 一週即可搬走。

物件基本資料：

* 位置：新北市新莊區中正路（捷運迴龍站正對面，到站即到家）

* 格局：3 房 2 廳 2 衛

* 總坪數：約 [請填寫舊屋總坪數] 坪

* 公設比：極稀有 22%（高得房率，實坪最踏實，室內空間寬敞）

* 樓層：9 樓 / 黃金樓層（面社區內庭，環境舒適安靜）

* 屋齡：16年（社區管理嚴謹，外觀維護極新）

* 車位：附長約 B1 坡道平面大車位（位置極佳，好停好上下車）

* 🎯 誠意割愛價：1,558 萬元

❶ 首購與成家最佛心總價！完美符合「新青安 1500 萬」貸款上限

目前政府推行的新青安貸款最高額度就是 1,500 萬元。本物件開價 1,558 萬，只要彼此有緣、誠意議價，成交金額能完美銜接新青安的上限門檻（有配合的公股銀行可推薦媒合）。讓您以最優惠的補貼利率、最長的寬限期，將低利貸款「貸好貸滿」，是市場上最難得的購屋黃金總價！

❷ 未來三線交會樞紐！桃園棕線與萬大線強大保值增值潛力

社區是正對面的迴龍站，除了現有的中和新蘆線外，未來更是桃園捷運棕線與萬大線二期的關鍵交會始發站。三大捷運線在此交會，直接串聯台北市、新北市與桃園核心生活圈。隨著兩條新捷運線的動工與未來通車，此區將迎來強大的補漲與保值力，現在進場正是享受未來增值紅利的黃金起漲點！

❸ 停車免買斷！附長約 B1 平面大車位，直接現省 至少200萬自備款

捷運站對面的平面車位一位難求，產權買斷動輒 200~250 萬元。50年才能回本的車位持有並非聰明選擇。我自己有與鄰居長年合約的B1 坡道平面大車位，讓您輕鬆停好愛車，卻不需將 250 萬元的死資產卡在房屋總價裡！直接幫您減輕購屋自備款的負擔，手頭多了 200-250 萬現金可靈活運用於裝潢或投資！

❹ 真正「到站即到家」！中和新蘆線始發站正對面

過個馬路就進捷運站！身為捷運始發站，上班通勤天天有座位，不用人擠人。周邊公車路線密集，開車快速銜接台一線高架、國道，南來北往交通無敵。

❺ 黃金 9 樓面內庭，離塵不離城，居家極致安靜

位於 9 樓高樓層，本物件面向社區內庭，完美隔絕了中正路主幹道的車流喧囂。雙面採光與通風極佳，白天不需刻意開燈。同時享有高品質的寧靜居住空間，非常適合重視睡眠與生活品質的家庭。

❻ 實坪最踏實！超低公設比 22%，每坪都花在刀口上

對比現在新交屋動輒 35% 起跳的高公設預售屋，本物件公設比僅有 22%！同樣的總價，在這邊買到的是真正踏實、完全沒有虛胖的室內大空間。客廳大器、房間皆可放雙人床。

❼ 屋主自售！誠意釋出，雙方免負擔高額仲介費

我們是持有 16 年的愛屋屋主，因家庭資產重新配置才忍痛割愛。自售讓買賣雙方都能省下數十萬的仲介服務費，省下來的錢直接回饋給真心愛屋的有緣人！

屋主誠意自售說明（買方安心條款）

為了保障雙方交易安全，本案一律配合辦理合庫（或指定大行）價金履約保證，所有款項皆進信託專戶，產權清淨、手續完全委託專業代書辦理，安全無虞。

歡迎預約看屋，請提前聯繫。屋主自售，謝絕仲介打擾（請勿浪費彼此時間，謝謝配合）。