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🏠 土城明德路二段｜海山捷運站約550公尺｜電梯華廈｜低公設比｜大三房｜次頂樓｜前後陽台｜獨立產權坡道平面車位｜還有一個專屬的機車位

📐 權狀登記坪數：共47.92坪(含車位9.06坪)
🌇 樓層配置：第6樓(總樓層7樓）

📌 權狀坪數明細：

• 主建物：30.40坪(使用空間大)。
  

• 附屬建物：3.50坪(前、後陽台)。

• 共同使用：4.97坪(低公設)。
  

• 車位說明：坡道平面車位(獨立權狀 9.06坪)＋機車車位1個。
  

✨ 特色亮點

✔ 低公設｜花一樣的預算，買到更真實的坪數，讓您直接擁有標準「大三房」，室內寬敞舒適不壓

迫！
✔ 捷運步行即達｜距離板南線-海山捷運站僅約 550 公尺，一線直達板橋車站、台北車站、

東區商圈、信義區。

✔ 方正格局｜正大三房（3房2廳2衛2陽台），間間可放雙人床、有對開窗。前後雙陽台，

採光通風兼具。
✔ 車位配置｜配有獨立產權的坡道平面車位（ 9.06 坪），愛車進出超順手。

更貼心附一個專屬機車車位，出行更方便！
✔ 鄰近捷運海山站、商圈、學區，生活機能一應俱全

🔑 適合對象：

• 【三代同堂、與長輩同住的換屋族】—— 孝親首選

• 【有 2-3 個小孩的二寶/三寶家庭】—— 空間一步到位

• 【從台北市或板橋退居的「高CP值崇尚者」】—— 務實派菁英

• 【創作者、自由工作者或微型創業者】—— 需要有工作室的空間

• 📞 歡迎預約鑑賞，一同感受市區大三房的空間價值與使用彈性！
  

🛎️如果您不住在土城，讓我們為您介紹這間電梯華廈附近有什麼

民德路二段位於土城區海山生活區的核心地帶，鄰近捷運海山站，生活機能相當發達且便利。以下將為您分類介紹周邊的重要設施與店家：

🚇交通運輸

捷運站:
・捷運板南線 (藍線) 海山站 (BL05) 約550公尺，是此區最大的交通優勢，無論是前往板橋、台北市中心或南港都非常方便。
・未來萬大線 LG10站 800公尺(預估)，萬大線的路線為中正紀念堂到廻龍。

公車站: 明德路、學府路、裕民路及中央路上有多個公車站牌，路線密集，可通往新北市各區及台北市。

🛍️ 購物與採買

大型賣場/超市:
・迪士尼購物廣場 約1100公尺，佔地1700多坪，其中有土城家樂福(大型量販店)、特力屋、和樂家居館(HOLA)、太魯閣保齡球館、世界健身俱樂部 WORLD GYM、美食街等。
・全聯福利中心 (Pxmart): 周邊有多家分店，例如土城學府店、土城裕民店，是採買日常生活用品和生鮮食品的主要場所。
・家樂福超市 (Carrefour Market): 位於海山站附近，提供多樣的商品選擇。
・美廉社 (Simple Mart): 提供基本的雜貨和食品，方便快速購物。

傳統市場:
裕生市場: 約500公尺，是一個熱鬧的早市，提供各式新鮮蔬果、肉品和熟食，充滿在地人情味。

連鎖藥妝/百貨:
・寶雅 (Poya): 約650公尺，提供美妝、生活百貨等多樣化商品。
・屈臣氏 (Watsons) / 康是美 (Cosmed): 在裕民路商圈有多家分店，方便購買藥妝、保健食品及個人護理用品。

🍽️ 餐飲選擇
捷運海山站週邊餐飲選擇極為豐富，從早餐店到宵夜應有盡有。

連鎖速食:
麥當勞 (McDonald's) 約650公尺
摩斯漢堡 (MOS Burger) 約700 公尺

連鎖咖啡:
星巴克 約1100公尺
路易莎咖啡 (Louisa Coffee) 約850公尺
85度C 約1100公尺

其他連鎖餐廳:
爭鮮迴轉壽司 約650公尺
吉野家 約650公尺

鬍鬚張魯肉飯 約700公尺
各式火鍋店、便當店、手搖飲料店林立於裕民路及學府路上，形成熱鬧的「海山站商圈」。

🏫 教育與學區

新北市立樂利國小 約700公尺
新北市立廣福國小 約850公尺
新北市立中正國中 約900公尺
新北市立新北高工 約210公尺

🏥 醫療設施:
新北市立土城醫院: 約850公尺，長庚經營，是區域內的教學醫院及大型綜合醫院。
周邊有數量眾多的各科診所（牙科、內科、小兒科、皮膚科等）及藥局。

🏥金融機構:
各大主要銀行（如玉山、國泰世華、富邦、華南銀行等）及郵局均在海山站周邊設有分行或ATM，金融服務非常便利。

🥏公共與休閒設施
・土城綜合體育場：約110公尺，國際標準 400 公尺 PU 跑道，周邊設有觀眾看台、直排輪場、籃球場與共融式遊戲區，如鞦韆、攀爬架，整體功能多元。
・土城國民運動中心: 1300公尺，地上4層、地下1層，總樓地板面積約1.38萬㎡，高度約21米，設有游泳池、健身房、球場、冰宮、攀岩等多樣運動設施。
・公園綠地: 附近有數個公園，如斬龍山遺址文化公園、華德公園、學成公園、裕民廣場等，提供居民休閒散步的空間。

總結來說，明德路二段的地理位置極佳，集交通、購物、餐飲、學區和醫療等各項優質機能於一身，是一個非常便利舒適的居住區域。

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