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【光華國宅｜大船入港海景戶】
仁愛核心｜全聯巷口｜千萬出頭海景宅

在基隆，海景不稀奇，
但能在仁愛區核心生活圈，同時看見港景、大船入港，還能下樓就買菜採買的房子，真的不多。

這間光華國宅，最珍貴的不是只有坪數或格局，而是它把「生活機能」與「基隆港視野」放在同一個價格帶裡。

客廳、臥室望出去，可欣賞基隆港景、大船入港與郵輪視野。對真正懂基隆的人來說，這種窗景不是裝潢能做出來的，而是特定棟別、特定座向、特定樓層才有的稀缺條件。

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【物件基本資料】

社區：光華國宅／光華大廈
地址：基隆市仁愛區成功一路133巷
售價：1188萬（開價就實登價格）
格局：3房2廳2衛
特色：前後陽台、天然瓦斯、衛浴開窗
景觀：客廳、臥室可眺望基隆港，欣賞大船與郵輪入港
營造背景：中麟營造，資本額21億元，公共工程與大型建築履歷完整

【本案核心優勢】

❶ 大船入港，基隆人懂的景觀價值
本案具備基隆港視野，可欣賞大船與郵輪進出港。這種景觀不是一般住宅都有，也不是靠裝潢能補出來的條件；對喜歡港景、海景、城市感的買方來說，這是光華國宅裡非常有記憶點的稀有戶別。

❷ 仁愛核心機能，下樓就是生活
全聯福利中心基隆光華門市就在成功一路133巷1號，日常採買非常方便。周邊還有傳統市場、便利商店、醫療資源與市區商圈，真正做到不用依賴開車，也能完成大部分日常生活需求。

❸ 3房2衛，衛浴開窗
本案為3房2廳2衛格局，衛浴有開窗，通風、前後陽台保留，洗曬、收納與生活動線更實用，也符合家庭自住長期使用需求。

❹ 千萬出頭買仁愛區海景機能宅
1188萬買到仁愛區核心生活圈、港景視野、成熟機能，產品定位非常清楚。它不是單純低總價物件，而是同時具備市區機能、景觀條件與實用格局的稀有選擇。

❺ 光華國宅流通性佳，市場接受度高
光華國宅位於仁愛區成熟生活圈，社區辨識度高，近年實價登錄行情已有一定支撐。買方除了看總價，也應該一起評估戶別景觀、樓層、格局、屋況與未來轉手性。

【🟠交通與生活機能】

本案位於仁愛區成功一路生活圈，鄰近基隆車站、轉運站、市區商圈與國道動線。日常採買、通勤、就醫、外食都很方便，對不想住太偏、又希望有景觀與實用坪效的買方來說，這個位置很有吸引力。

全聯、便利商店、成功市場、基隆長庚、市立醫院、市區商圈都在生活半徑內。這不是只有景觀的房子，而是可以真正住得方便的市區海景宅。

【🔵行情參考】

115年4月同社區即有以下三筆成交揭露

抱歉了過去已購的買家⋯！

這戶屋主就是要挺年輕人，心態相對好！

1️⃣ 成功一路133巷1號9樓之2
成交總價1,300萬，建坪約49.66坪，成交單價約26.2萬/坪。

2️⃣ 成功一路133巷27號9樓之1
成交總價1,130萬，建坪約51.17坪，成交單價約22.1萬/坪。

3️⃣ 成功一路133巷48號4樓
成交總價1,181萬，建坪約51.92坪，成交單價約22.7～22.8萬/坪。

從近期成交可以看出，光華國宅50坪上下產品，成交總價已多落在1,100萬至1,300萬區間。若條件具備樓層、景觀、格局、屋況等，價格自然更有支撐。

本是具備行情依據與景觀稀缺性的市區海景宅。

【展麟觀點】

光華國宅不是新成屋，也不是靠浮誇裝潢包裝的產品。它真正的價值，在於仁愛區核心機能、成熟社區、以及少數戶別才有的基隆港景觀。

有些房子是住方便，有些房子是看景觀；這間難得的是，兩個條件同時具備。

下樓是全聯與市區生活圈，窗外是基隆港與大船入港。對自住買方來說，這是每天都會用到、也每天都看得到的生活價值。

若您想找仁愛區、市區機能、又希望有海景記憶點的住宅，這間值得親自來看。

成家之冠，領君期盼。

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中信房屋｜微笑台北店

經紀業：冠軍商仲房屋有限公司
經紀人：蘇郁棠（91）北縣字第723號
基隆市信義區深溪路18號

▪️ 請尊重智慧財產權，請勿未經授權轉載或抄襲本文。
⚖️ 本物件刊登資料仍以建物權狀、謄本、現場說明與實價登錄資料為準。

本案開價即是合理行情! 誠意出售。