✨ 小南門電梯採光三房｜國泰建設・一層兩戶・低公設實坪宅

位於 台北市中正區延平南路230巷靜巷內，
鄰近 小南門捷運站、台北植物園、南機場夜市，
坐擁中正區成熟生活圈，交通、採買、休閒與日常機能一次到位。

本案為 邊間正三房格局，一層僅兩戶，
戶數單純、出入安靜，搭配低公設比與實在坪效，
是中正區市中心少見兼具 地段、採光、格局與管理 的電梯三房。

✨ 物件亮點

✅ 小南門捷運生活圈，交通機能成熟

步行可達 小南門捷運站，
串聯台北市中心各大生活圈，無論通勤、上班、上課或日常移動都相當便利。

周邊生活機能完整，鄰近全聯、便利商店、早餐店、飲料店、南機場夜市，
從日常採買到外食小吃都輕鬆滿足。

✅ 中正區稀有邊間正三房

本案為 3房2廳2衛 完整格局，
空間方正好規劃，適合自住家庭、換屋族，以及重視市中心生活機能的買方。

邊間條件讓室內採光更有優勢，
居住起來明亮舒適，也保有更好的通風感。

✅ 一層兩戶，戶數單純、居住品質佳

本棟規劃 一層僅兩戶，
住戶出入單純，不像大型社區人流複雜，
保有老華廈少見的安靜與隱私感。

對重視居住品質的買方來說，
一層兩戶不只單純，也更有家的舒適感。

✅ 雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕

兩間衛浴皆有對外窗，
通風條件佳，減少濕氣累積，
比起無窗衛浴更舒適、更實用，也更符合長期自住需求。

✅ 低公設比，坪數使用實在

在現在高公設產品普遍的市場中，
這樣的低公設比更顯珍貴，
每一坪都更貼近實際生活使用。

✅ 國泰建設，品牌建商口碑

由 國泰建設 規劃興建，
知名建商品牌具備市場口碑與品質信任度，
對於重視建築品牌、社區穩定性與長期持有價值的買方而言，是非常加分的條件。

✅ 坐北朝南，居住舒適度佳

房屋方位 坐北朝南，
採光與通風條件佳，
居住感受更舒適穩定。

✅ 社區可抽坡道平面車位

社區可抽 坡道平面車位，中籤率高，
目前屋主已有一個坡平車位自用，
車位管理費為 4,500元／月。

在中正區市中心生活圈中，
能有機會使用坡平車位，相當難得。

✅ 保全管理，生活便利省心
提供包裹信件代收、垃圾集中處理服務，
讓日常生活更便利，也提升住家的安全與管理品質。

🌿 周邊生活機能

本案位於中正區成熟生活圈，
周邊機能完整，步行即可滿足日常所需。

🚇 小南門捷運站
🌳 台北植物園
🛒 全聯、便利商店
🍜 南機場夜市
☕ 早餐店、飲料店、日常餐飲
🏙 中正區市中心生活圈

生活採買便利，休閒綠地近在咫尺，
同時保有延平南路巷弄住宅的安靜感。

📞 歡迎預約賞屋

小南門捷運生活圈稀有電梯三房，
國泰建設、一層兩戶、邊間採光、雙衛浴開窗，
加上低公設比與實在坪效，
無論自住、換屋或長期置產，都值得親自來看。

歡迎來電預約賞屋，感受中正區核心生活圈的便利與舒適。

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✯新越不動產仲介經紀有限公司✯

✯台北市萬華區西寧南路138號✯

✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

✔️本廣告刊登資料（坪數、主要用途、使用現況、樓層、朝向方位），若與實際情形有所差異時，仍須以現場丈量及使用執照登載、地政機關登記為準。若有手誤刊登，絕非惡意誤導!!!

✔️本廣告所刊照片，若有室外街景照片，係以房屋標的附近街景提供參考示意用。

✔️本廣告若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準。

✔️上述房屋特色說明若有註明步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準