LM核心電梯店住｜步行3分鐘到車站

稀有電梯別墅・全新完工

位居LM重劃區核心，
步行3分鐘抵達南科車站，，串聯南科、高鐵與市區生活圈。
享受科技聚落與交通建設帶來的人口紅利。

稀有電梯店住規劃，
自住舒適、出租穩定、開店有利，
一次掌握住宅與商用雙重價值。

一樓店面彈性運用，可自住、工作室、商業空間，多元用途一次到位。

全新完工電梯別墅，兼顧三代同堂與長期置產需求，在LM重劃區中更顯稀有。

✔ LM特區核心地段
✔ 步行約3分鐘南科車站
✔ 稀有店住型電梯別墅
✔ 全新完工即刻入住
✔ 自住、置產、開店一次滿足

南科菁英首選生活圈

LM重劃區坐擁成熟住宅聚落，

近享蓮潭國中小、南科實驗高中等優質教育資源，

搭配醫療預定地、商業用地及公共建設持續推進，

讓孩子就學、家庭生活與未來發展一次到位。

✅ LM重劃區

🌳 低密度綠意生活
LM特區採重劃開發，道路整齊寬敞、街廓規劃完整，擁有多處公園綠地與步道空間，居住環境相較傳統市區更舒適宜居。

🌳 1.6萬坪蓮潭公園
區內擁有蓮潭公園、滯洪池景觀綠帶等開放空間，提供散步、運動及親子休憩場所，形成南科家庭喜愛的生活環境。

✅ 3分鐘直達交通

✔ 南科車站
步行約3分鐘可達南科車站，通勤善化、新市、台南市區更便利。

✔ 國道1號善化交流道
快速銜接國道南北往返，高雄、嘉義、台南市區皆方便。

✔ 台1線縱貫道路
串聯善化、新市、永康等主要生活圈。

✔ 高鐵台南站／沙崙火車站
約15分鐘車程，可快速接軌全台交通網絡。

✔ 南科園區
車程約5分鐘左右，縮短上下班時間，深受科技家庭青睞。

✅ 醫療發展

• 南科人口快速成長後，曾規劃引進大型醫療機構，其中市場討論度最高的是「南科奇美醫院」規劃方向，目的是補足南科與善化、新市地區醫療量能。

✅ 優質雙語學區聚落

✔ 蓮潭國中小
LM特區核心學校，採雙語教育規劃，近年因南科家庭大量進駐，招生相當熱門，國中部新校舍也已正式啟用。

✔ 南科實驗高中
南科指標學校之一，涵蓋國中、高中部，深受科技家庭青睞，為許多南科工程師購屋的重要考量。

✔ 完整就學環境
從幼兒園、國小、國中到高中，生活圈內教育資源逐步完善，滿足孩子成長各階段需求。

✅ 商業發展

• LM 並非純住宅區，都市計畫中配置生活服務區與商業區。

• 隨著居住人口增加，商場、餐飲、零售服務逐步進駐，未來商業機能仍有成長空間。

✅ 其他重大建設

• 南科全民運動中心。

• 南科三期擴建。

• 南科產業持續擴廠帶來人口紅利與住宅需求。