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〈巨匠雅舍．河畔雅居〉

【黃金地段：鬧中取靜】
坐落北區博館商圈核心，社區位於華美街二段，正對麻園頭溪河畔。轉彎即是熱鬧的漢口商圈與忠明路，享受便捷機能的同時，更能保有河畔景觀與遠離喧囂的寧靜。

【極速機能：全能生活】
下樓即是「兩分鐘全能生活圈」。7-11、全家、全聯步行 2 分鐘內即達；車程 4 分鐘直達金典與廣三 SOGO，滿足採買、娛樂與各類美食需求。

【明星學區：免除接送】
擁有全齡化優質文教圈。隸屬中華國小、忠明高中（國中部）明星學區，銜接完整且步行即可抵達，是市中心家長首選的免接送安心環境。

【單純管理：高 CP 值】
社區提供 24 小時全天候管理，居住安心。公設規劃實用，換來管理費負擔輕鬆與單純環境。落成於 78 年 6 月，公設比極低，室內空間實實在在。

【明亮方正：獨洗獨曬】
本案位於 5 樓，總價 450 萬元。格局方正，大陽台朝東採光好，具備獨洗獨曬空間。室內約 9.37 坪（主建+附建），目前穩定租賃中，自住、收租皆宜，歡迎親臨鑑賞。

❧ 歡迎光臨【皓哥精選】❧
① 我是二十年房產職人〔楊承皓〕
② 熱愛捐血、服務社會〔熱血皓哥〕

③ 台中〔群義房屋．南屯秀泰加盟店〕店長

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⑤ 熱情專業，教您賞屋眉角，保障購屋安全
⑥ 歡迎電洽預約 0952-149-797 (同 LINE ID)



【好屋情報】
🏡 社區｜巨匠雅舍
📍 地址｜台中市北區華美街二段82號

💰 售價｜450萬元
🏢 樓層｜5樓／共8樓
🛏️ 格局｜1房1廳1衛
🚗 車位｜無車位

📐 建坪｜約13.91坪
📐 室內｜約9.37坪（主＋附）
📐 主建｜約8.27坪
📐 附建｜約1.1坪

📐 公設｜約4.54坪

🧭 方位｜
〔社區大門〕朝南
〔物件大門〕朝西
〔物件陽台〕朝東

📅 完工｜民國78年6月13日
🏢 總戶｜268戶
🛗 每層｜1層10戶1電梯


💼 管理｜24小時全天候
　✔️保全代收郵件、包裹，出入管制。
💰 管費｜約612元 / 月繳

🏋️‍♀️ 公設｜無健身房、泳池等豪華公設。
① 垃圾集中處：設有子母車，不用追垃圾車。
② 中庭花園：社區內簡單的散步與綠化空間。
③ 地下停車場：提供汽、機車停放空間（需視權狀或另租）
④ 電梯設施：配置基本電梯，並有定期保養維護。

🧱 建材｜RC鋼筋混凝土結構
🏢 類型｜電梯華廈大樓
🏘️ 分區｜第三種住宅區
🛋️ 用途｜住宅（活路、臨路，未設無障礙空間）
📦 現況｜租賃中（可重新整理）

【周邊導覽】
🏬 生活機能：兩分鐘全能生活圈。
📍7-11（有兩間）｜步行約2分鐘
📍全家｜步行約2分鐘
📍全聯福利中心｜步行約2分鐘
📍華美黃昏市場｜步行約7分鐘
📍金典百貨｜車程約4分鐘
📍廣三SOGO｜車程約4分鐘
📍漢口商圈
✔️社區鄰近漢口路
✔️連鎖餐飲、手搖飲林立。

🌳 公園綠意：親子同樂，毛寶放電。
📍麻園頭溪河畔｜下樓即達❤️
✔️社區正門即為華美街，享有河畔景觀。
✔️適合散步或慢跑。
📍忠明公園｜步行約4分鐘

🎓 教育資源：全齡學區，優質文教圈。
📍中華國小｜約2分鐘
📍忠明國小｜約5分鐘
📍健行國小｜約5分鐘
📍忠明高中（國中部）｜約2分鐘
📍漢口國中｜約4分鐘

🎨 樂活休閒：科博文藝，城市綠肺。
📍科博館｜車程約4分鐘
📍植物園｜車程約4分鐘

🏥 醫療資源：完善醫療，健康守護。
📍 漢口路/忠明路醫療街｜步行約3-5分鐘
✔️ 聚集各科牙醫、內科、中醫診所。
📍中國醫藥大學附設醫院｜車程約6分鐘
✔️台中指標性醫學中心
✔️提供最完善的醫療照護

📍新惠生醫院｜車程約4分鐘
✔️專業婦產科與小兒科
✔️在地信賴的醫療機構

🚆 交通樞紐：核心動脈，串連全城。
📍忠明高中公車站｜步行約5分鐘
📍捷運 綠線 (文心櫻花站)｜車程約5分鐘
📍捷運 文心中清站｜車程約6分鐘
📍捷運 市政府站｜車程約7分鐘
📍捷運 藍線 B15站 (規劃中)｜步行約8分鐘

【皓哥簡介】 

從業近二十年，用熱血行動守護這片土地；每年捐血四次，從不間斷。
盡一份心就充滿力量；也許某天，一袋熱血，能為一個家庭點亮希望。
這份初心，也延續到〔從事房產業〕工作日常：
盼能陪您在物件的比對選擇中，找到真正喜歡、值得安心落腳的住所。



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☎️ 洽詢熱線｜0952-149-797（同 LINE ID）

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