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🏠 物件核心亮點：邊間三面採光、零虛坪的「全能景觀美室」

本物件在結構、空間與車位配置上，皆具備市場上最搶手的剛性置產優勢：

• 邊間戶別，獨享神級三面採光： 作為社區難得釋出的邊間戶，房屋座向座東北朝西南，三面均有大面積的採光與通風優勢。室內明亮乾爽、不易潮濕，大幅拉高居住舒適度。

• 超高實坪使用率（僅 8.55 坪公設）： 登記坪數 40.80 坪（不含車位），共同使用（公設）僅有 8.55 坪！這種超低公設比在配備電梯（本棟配備 2 部電梯） 與嚴謹管理的中古社區中極其罕見。主建物達 27.93 坪，空間感等同於現今市面上公設比 35% 的 43 坪新大樓，不浪費任何一分虛坪。

• 格局方正、使用空間更升級： 室內格局非常方正、空間好規劃，現況為高效能的靈活空間。同時陽台有做加窗增建，將防風與室內延伸機能做到最好。

• B3 坡道平面車位： 另含一個高價值的 B3 坡道平面式（機械式車格）獨立權狀車位（車位權狀 7.95 坪，價值約 200 萬）。在街廓密集的東湖路沿線，自備平面進出車位不論自用或未來轉手都是最強王牌。

• 社區基地大、管理精緻： 湖國大第社區總土地面積達 627.99 坪（本戶土地持分高達 6.66 坪），同層 4 戶出入單純，每戶管理費約 3844 元/月（含於大樓管理費內，車位免另外大額負擔），環境維持極佳。

🚀 周邊重大建設與未來潛力：雙捷運交匯的「東湖軌道紅利期」

東湖路生活圈正處於台北市與新北市「軌道經濟」最直接的獲益軸心，2026 年的今天，未來的補漲與資產爆發力非常驚人：

1. 捷運汐東線正式動工（雙捷運樞紐地位確立）

• 最關鍵的交通利多！捷運汐止東湖線（汐東線）統包工程已正式全面動工，朝向 2032 年完工目標邁進。

• 未來汐東線的「東湖站」將規劃高空或地下連通道，與現有的 BR 文湖線/東湖站 無縫串聯。本物件鄰近東湖站、葫洲站雙捷運站點，未來將一舉躍升為「雙捷運交匯的鑽石樞紐」。捷運效應將吸引大量內科、南軟與汐止科技園區的通勤人口跨區入住，房價補漲動能不言而喻。

2. 基隆捷運、民生線全面串聯藍線

• 汐東線不僅連接內湖與汐止，未來更規劃與「基隆捷運」及「台北市民生線」無縫接軌。

• 民眾未來可透過軌道網直接轉乘台北捷運板南線（南港展覽館站）。從本物件出發，一網打盡內科、南軟、信義區與台北車站生活圈，這條完整的東西向交通動脈將使東湖路資產的流動性成為全內湖最強。

3. 明湖明星雙學區，少子化時代的房價護城河

• 本社區正坐落於內湖極具盛名的 明湖國小、明湖國中、東湖國小 優質明星學區圈內。

• 頂級完全學區的「設籍剛性需求」一向全台最強，是不動產市場中最穩固的防禦型資產，能確保房價長線立於不敗之地。

4. 走路就到哈拉影城，民生便利無懈可擊

• 生活圈核心： 鄰近五分社區公車站、哈拉影城商圈，周邊傳統市場、全聯、各式星級連鎖餐飲

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