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✨ 敦化南路二段綠蔭大道旁｜精緻電梯兩房｜都會精品宅 ✨

坐落於敦化南路二段林蔭大道旁，享有台北市核心精華地段，鬧中取靜、綠意環繞，

輕鬆擁抱都會質感生活。

🏡 全新精緻裝潢，免整理即可入住 格局方正、空間舒適，24小時管理完善，

垃圾集中處理，居住品質與便利性兼具，讓您入住更加輕鬆自在。

🌳 敦南綠蔭生活圈，地段價值無可取代 過馬路即享敦化南路林蔭大道的悠閒氛圍，

遠企購物中心與香格里拉飯店近在咫尺，散步即可感受國際級生活品味。

🛍️ 生活機能成熟完善 樓下即有家樂福超市，周邊市場、公園、餐飲名店、銀行及各式商家林立，

採買、休閒、美食一次滿足。

🚇 雙捷運便利交通 步行約7分鐘可達信義安和捷運站，約8分鐘可達大安捷運站，多線公車聯營，

串聯信義、大安、中山及台北各大商圈，通勤便利無往不利。

💎 低總價入主敦南蛋黃區 無論是首購族、小資菁英、新婚夫妻、甜蜜情侶、單身貴族、退休人士，

或是追求穩健收益的置產族與包租公婆，都是不可多得的優質選擇。

📍 敦南綠蔭大道第一排生活圈 📍 稀有釋出，全新裝潢即刻入住

📍 精華地段，兼具自住與保值增值潛力

機會難得，敬邀品味卓越的您親臨鑑賞！

🏙️ 社區基本特色

📍 社區名稱: 林肯大樓（Lincoln Building）地址: 台北市大安區 敦化南路二段46號

🏢 類型: 住宅大樓（住、辦混合） 🗓️ 屋齡: 約 50 年

🏘️ 戶數: 約 160 餘戶 🏗️ 樓高: 地上16層／地下2層

🏡 格局: 多數為單身套房到2～3房規劃（可住／辦）

📌 社區坐落於 敦化南路林蔭大道旁的成熟精華生活圈，

是 敦南地段最早期落成的高樓住宅之一，地位頗具歷史性與代表性。

🌞 社區特色與優勢

✅ 1. 生活機能成熟方便

社區周邊屬於大安區核心生活圈，周遭有完整商店、咖啡廳、餐廳、便利商店與街區商業機能。

整體生活機能與商業放射性強，適合 上班族、租賃、投資 等多元用途。

📌 大安區除了高端精品、餐飲聚落，也有多種特色夜市與風格商圈，

可提供吃、喝、買、娛樂一條街式生活。

✅ 2. 校園與公園綠地資源

社區鄰近 建安國小、小學生活圈與大安國中 學區環境。

距離 大安森林公園 不遠，能享受大面積綠地與休閒空間（日常散步、運動、親子活動）。

✅ 3. 都市環境氛圍佳

敦化南路沿線為知名的「林蔭大道」，街道環境景觀佳、交通視野開闊，行人與街道生活感舒適。

社區已有一定歷史，但結構穩固，是早期高品質住宅代表。

🚆 交通與通勤便利性

🚇 捷運站距離（步行可達）

以下為從林肯大樓步行至主要捷運站的距離：

🚇 信義安和站：約 7–9 分鐘左右 🚇 大安站：約 8–10 分鐘左右

📍 兩站皆屬捷運 淡水信義線（紅線）與板南線（藍線）交會站／轉乘便利站，通勤至市中心與其他區域十分方便。

🚌 公車／其他交通

社區附近也有多條 公車路線 行經敦化南路與仁愛路等主要幹道，鄰近停車場與自行車站點 (UBike) 。

🛍️ 周邊生活與商圈

📍 社區位於 大安區核心商圈，附近涵蓋多種生活與商業資源：

🍽️ 主要商圈與特色

敦南商圈：咖啡店、餐飲、時尚服飾、生活百貨。

忠孝敦化東區商圈：時尚精品、夜生活、餐酒館等。

通化夜市與信義商圈：多元路邊小吃與夜市文化。

大安森林公園周邊文教休閒區：綠地與活動場所。

🏪 其他機能

超市、便利商店、藥局、醫療設施、公園綠地皆在步行距離內。

林肯大樓位置優越、生活機能一級、交通便利，具 投資出租或自住潛力

（尤其小坪數單位受租賃市場歡迎）。

📌 小結 — 社區最主要優點

✅ 位於大安核心地段，生活機能完整 ✅ 接近捷運信義安和站、大安站，通勤交通便利

✅ 周邊綠地、公園、學區與商圈多樣 ✅ 歷史成熟社區，住、辦混合多用途

✅ 投資與租賃市場潛力佳

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