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屋況特色
🏆 藝文｜一手屋主超美屋況４房車×同德雙明星學區免接送
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🏡 核心優勢｜極稀有一手屋主釋出 × 主附實坪高達 34 坪 × 雙同德黃金學區
✔ 藝文特區高 CP 值成家天花板｜座落於桃園最菁華、指名度最高的同德七街住宅區，僅 1498 萬 總價即可輕鬆入主「大４房＋車位」！用驚喜超值價插旗核心地段，是換屋族、新婚成家與小家庭無痛入主藝文生活圈的黃金首選
✔ 一手屋主換屋惜售，屋況超美免煩惱｜產權極度單純的一手屋主稀有釋出！屋主長年細心呵護，全室屋況好到沒話說，且經嚴格檢視無任何壁癌、無滲漏水問題。免去繁瑣心驚的修繕大工程，為您省下大筆裝潢預算與時間，一包即可安心入住
✔ 主＋附 34 坪多，超大室內坪效大空間｜主建物＋附屬建物實使用高達 34.56 坪！早期大樓絕版超低公設比，將每一分預算都實實在在轉化為日常起居空間。格局極致方正、完全沒有虛坪浪費，４大房規劃完美照顧到家裡每位成員的獨立隱私
✔ 同德國小、同德國中雙明星學區走路就到｜坐擁北桃園最頂級的「同德國小」、「同德國中」黃金明星雙學區。孩子出門走路就能輕鬆到校，免去家長長途奔波與早晚接送的煩惱！明星學區宅更具備強大的轉手度與抗跌保值防線
✔ 捷運通車紅利在即，繁華核心機能頂天｜鄰近成熟熱鬧的藝文特區商圈、總圖書館、影城與南平路美食街，民生採買、娛樂、休閒走出家門一網打盡。更能同步享有預計於 2026 年底第一階段通車的捷運綠線 G11 站 軌道紅利，未來增值潛力無限
✔ 精華 8 樓黃金樓層，雙面優質採光｜位於 13 樓大樓的精華 8 樓中高樓層，高度完美，室內明亮舒適、通風對流極佳，完全沒有中低樓層的壓迫感，居住品質無懈可擊
✔ 貼心垃圾集中處理 × 月繳 2250 元低管理費｜社區貼心設有垃圾集中處理專區，讓您免去追垃圾車的煩惱，生活極度優雅。每月管理費僅需親民的 2,250 元，輕鬆享有基本的物業管理與便利持有成本
✔ 附 B1 坡道機械車位｜配備 B1 黃金樓層的坡道機械車位（車位編號 B1-167）。在車位一位難求、違停檢舉嚴苛的藝文特區正核心，讓您的愛車擁有安全無憂的專屬避風港
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📍 基本資料
• 地點｜桃園市桃園區同德七街
• 總價｜1,498 萬
• 建坪｜42.435 坪（主＋附達 34.566 坪，低公設比）
• 土地｜7.754 坪（大基地大持分）
• 格局｜4 房 / 2 廳 / 2 衛
• 屋齡｜31.5 年
• 型態｜電梯大樓（8 ~ 8 / 13 樓）
• 車位｜有（B1 坡道機械車位）
• 特色｜一手屋主、屋況極佳無滲漏水、有垃圾集中、同德雙學區走路到
• 學區｜同德國小、同德國中雙明星學區
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喆禮不動產仲介經紀有限公司 永安辦事處
經紀人：盧惠貞(96)苗縣地登字第00139號
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