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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
✅ 產品規劃與建築型態
連棟與獨立透天別墅：提供獨棟、雙併及四併產品。多數單位規劃有私人庭院、自家車庫或車位，建坪多落在 40~90 坪之間，適合多代同堂或追求寬敞室內空間的家庭
低坪數華廈與樓中樓：樓高 3 至 5 層的低公設華廈，格局以 2 房至 4 房為主，部分頂層採樓中樓設計
沿街店面：社區臨復興路主要幹道周邊設有少數透店，可做住宅或輕型商業使用
✅ 公共設施與社區管理
24 小時警衛門禁：社區設有統一出入口管監控，進出管制較為嚴謹
休閒休憩公設：內部規劃中央景觀大道、林蔭散步道、中庭花園、游泳池、網球場、兒童遊戲區及室內活動公設等
環境維護與垃圾處理：社區設有統一垃圾集中處理區（無需追垃圾車），並由管委會統籌日常物業管理與公共設施維護
✅ 交通機能與周邊生活圈
國道公路：開車約 3~5 分鐘可直上國道三號（北二高）德安交流道或中和交流道，對往返汐止、內湖、南港或台北市區的自駕通勤族十分便利
快速道路：經由西定高架快速道路可快速連接基隆市區與基隆車站
大眾運輸：社區附近有基隆市公車（如 302、303 等路線）及直達台北市區（如 1813D 等客運路線）的乘車點
✅ 生活機能
商圈機能：鄰近新橫濱商圈與德安路商圈，周邊有全聯福利中心、超商、餐飲小吃等滿足基本採買
醫療休閒：車程約 10 分鐘內可達基隆長庚醫院或基隆廟口商圈
✅ 居住特色與優缺點評估
公設比低、實用面積大：相較於新成屋高達 33%~35% 的公設比，美之國約 15% 的公設比大幅提升實質室內使用坪數
綠意安靜居住環境：採美式莊園風格規劃，環境清幽、車流量低，居住品質相對安靜舒適
停車與管理相對完善：提供透天私人車庫與統一垃圾處理服務，解決基隆傳統住宅常見的停車與追垃圾車痛點
考量因素
屋齡漸高：社區屋齡接近 30 年，購屋後需預留老舊管線更新、牆面防水與屋頂防水補強等裝修預算
山坡地形與濕氣：基隆整體氣候偏濕，加上社區屬於斜坡地形，需注意室內防潮與車庫潮濕問題
代步工具需求：雖然社區周邊有公車，但若要頻繁進出市區或採買，自備汽機車通勤便利性會更高
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
