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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號

🍎「達麗」在基隆最知名的代表性熱門社區，即是位於暖暖區的「達麗大景溪上」

✔️(部分常習慣簡稱為達麗大景或達麗）

🏠另外，知名建商達麗建設（Dali Development）在全台也推出過許多指標案

✅ 社區基本資料

• 建案名稱：暖暖達麗

• 投資興建：達麗建設事業股份有限公司（上市櫃品牌建商，具備良好口碑與營建品質）

• 基地位置：基隆市暖暖區源遠路（緊鄰基隆河畔）

• 基地面積：約 1,273 坪

• 結構工程：RC（鋼筋混凝土）

• 棟戶規劃：主要分為 A、B 兩棟，規劃地上 14/15 層、地下 3 層，全區約 150 餘戶（純住宅規劃或含少量店面，依期數規劃而定），屬於中型規模社區，管理相對單純

• 坪數規劃：主要規劃為 2 至 4 房（約 25 坪～ 50 坪左右），能同時滿足首購族與換屋族的需求

✅ 社區核心優勢與賣點

1. 景觀與居住環境（最大亮點）

• 水岸第一排：社區最大特色在於其地理位置坐落於基隆河畔第一排。中高樓層面向基隆河的戶別，擁有永久無遮蔽的寬廣河景與綠意山景，視野極佳

• 離塵不離城：緊鄰暖暖的河濱步道與自行車道，下樓就能散步、運動，居住氛圍休閒、舒適、安靜，充滿綠意，非常適合重視生活品質與養生環境的買方

2. 交通機能

• 開車通勤便利：車程約 3~5 分鐘即可快速銜接國道一號（暖暖/八堵交流道）及台 62 號快速道路。對於需要往返台北、汐止或基隆市中心的通勤族來說，開車極為便利，在正常路況下，20-25 分鐘內可抵達台北內湖或南港

• 大眾運輸：鄰近有公車站牌（可搭乘基隆市公車或往返台北的國道客運），距離八堵火車站或暖暖火車站也不遠，提供鐵路轉乘的選擇

3. 生活機能

• 源遠路商圈：社區位於源遠路一帶，附近即有連鎖超商、生鮮超市、傳統市場、各式餐飲小吃、藥局及診所，基本採買與日常飲食皆可在步行或短暫車程內完成。

• 優質學區：鄰近暖暖當地的在地學區（如暖西國小、暖暖高中/國中等），上下學交通方便，適合有學齡兒童的家庭。

4. 社區質感與公設

• 品牌建商加持：達麗建設在建築外觀設計與空間規劃上具備現代感，外觀線條俐落，在暖暖區域內屬於相對新穎且具有指標性的高質感社區

• 全齡化公設：社區規劃有現代化的接待大廳、健身房、交誼廳、閱覽室、中庭花園等。公設比符合市場主流，管理維護品質在鄰近社區中表現優異

✅ 市場定位與適合客群

1. 台北/汐止輕移民：相較於台北市或汐止的高房價，「達麗大景溪上」提供了極具競爭力的單價與總價優勢，用更低的門檻就能換取大空間與水岸景觀

2. 注重生活品質的換屋族：適合原居住在基隆舊市區（如透天或無電梯公寓），想要升級為有全天候物業管理、電梯、車位、且擁有天然景觀的高質感大樓住戶

3. 置產與小家庭：2房與3房的規劃非常符合現代雙薪家庭或頂客族，既能兼顧工作通勤，又能享受高綠覆率的居住環境

整體而言，「暖暖達麗」是暖暖區少數兼具「上市品牌」、「水岸景觀」與「交通便利性」的指標社區，在基隆當地的中古及新成屋市場中一直擁有相當高的詢問度與保值性