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♡ 物件特色 ♡

✨ 總價658萬，低門檻入手淡水學區宅
相較一般二房、三房產品，這間總價更好入手，很適合想開始置產但預算有限的買方。

✨ 淡江大學生活圈，學生租屋需求穩定
鄰近淡江大學，周邊長期有學生、教職員與租屋需求，出租市場相對明確。

✨ 兩間小套房規劃，出租彈性高
可分別出租兩間，也可自住一間、出租一間，使用方式比單一套房更有彈性。

✨ 收租投報約3%，小資投資好規劃
低總價產品搭配雙套房規劃，適合想用較低門檻開始收租的買方。

✨ 學區生活機能成熟
淡大周邊餐飲、小吃、超商、生活採買便利，學生生活需求完整，租客接受度高。

✨ 管理方式24小時，居住與出租更安心
有基本管理條件，對出租型產品來說，能提升租客居住安心感。

✨ 格局單純，坪數好整理
室內空間不大，但規劃明確，對出租客群來說，重點是方便、實用、租金可負擔。

✨ 可收租、可自用、可替孩子預先準備
如果未來家中孩子有淡水讀書需求，也可以先出租，之後再彈性使用。

♡ 適合客群 ♡

💰 小資收租族
想開始投資不動產，但預算不想壓太重，這間低總價會相對好入手。
比起一次買高總價產品，這種學區型雙套房更適合作為第一間收租宅。

👨‍👩‍👧 家長置產族
如果未來孩子有機會在淡水、淡大生活圈讀書，這間可以先出租，之後自用也方便。
與其每個月幫孩子繳租金，不如提早規劃一間可收租、可自用的小資產。

🎓 學生族群／自住兼出租
想要在淡大附近有自己的空間，可以自住一間、另一間出租分攤壓力。
對預算有限但想要有房產的人來說，使用方式很彈性。

🏠 置產新手
第一次買投資型產品，最怕買到沒有租客需求的地點。
這間最大優勢就是淡大學區，租屋需求相對清楚，買方比較容易理解產品定位。

🧳 外地工作族／週末淡水宅
如果你偶爾需要淡水落腳，也可以保留一間自用，另一間出租，兼顧使用與收益。

♡ 飛飛帶看觀點 ♡

這間不是主打豪華裝潢，也不是走大坪數享受型產品。
它真正值得看的原因是：低總價、淡大學區、兩小套、收租彈性

很多投資型買方會在意三件事：
❓總價會不會太高
❓ 出租需求穩不穩
❓未來轉手時產品好不好被理解

這間剛好符合「學區收租宅」的邏輯。
淡江大學周邊本來就有學生租屋需求，兩間小套房的規劃，也比單一套房多一點彈性。可以兩間都出租，也可以一間自住、一間出租。

以658萬的總價帶來說，這間很適合想從小物件開始累積資產的買方。
不是每個人一開始都要買大房，先買一間有租屋需求、有生活圈支撐的產品，也是一種很務實的置產方式。

♡ 關於飛飛 ♡

我是飛飛，服務淡水、竹圍、紅樹林、淡大生活圈的不動產仲介。

我知道很多買方想投資房子，但最怕的是：
買了租不出去、租金不穩、未來不好賣，或是只看到低總價，卻沒看懂生活圈。

所以我在介紹收租型產品時，不會只跟你說「這間便宜」。
我會陪你一起看：租客來源、生活圈需求、格局是否好出租、總價是否好入手，以及未來轉手時市場能不能接受。

如果你想找一間可以慢慢累積資產的小房子，這間淡大兩小套可以列入你的看屋清單♡

投資型產品，照片只能看屋況，現場更重要的是感受位置、動線、生活機能與出租條件。

如果你正在找：
淡江大學生活圈、低總價、可收租、好入手的置產型物件，這間很適合安排來看。

歡迎直接私訊飛飛：
「我想看淡大菁英658萬兩小套」

我幫你安排帶看，也可以順便幫你分析這類產品適不適合你的預算與投資規劃。

經紀人：張淑寶／(111)北字縣字第003968號
營業員：方稚鈞／(114)登字第491460號

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