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✨ 1.【全區破盤！屋主誠意釋出】您真的沒看錯！在動輒 4、5 字頭的桃園核心精華區，這裡每坪只要 2開頭！用全區最震撼的破盤單價，直接卡位桃園最頂級的生活圈，自住省下百萬、置產高投報，買到就是賺到！

🅿️ 2.【平面車位】市中心稀有黃金標配 位於桃園鬧區，停車位一位難求。本物件自帶平面大車位，免去每天下班繞圈找車位的煩惱，是市中心極具剛性需求與保值性的核心資產。

🛒 3.【力行商圈】極強生活機能，採買超便利 下樓即打入生活核心，步行就到力行市場。日常採買、外食選擇極多，生活節奏輕鬆便利，是喜愛生活機能型買方的首選地。

🎓 4.【優質雙學區】孩子未來首選，家長最愛 坐落於 成功國小、慈文國中 優質學區，讓孩子擁有穩定的就學環境。不僅適合自住小家庭，更有穩固的學區價值作為支撐。

🌳 5.【永康公園綠意】休閒宜居，散步近在咫尺 鄰近永康公園，在繁忙都市中也能隨時享受綠地環境。無論是晨跑、晚間散步或是假日帶小孩放電，生活品質大大加分。

💰 6.【低管理費】小資置產首選，壓力超輕 每月管理費僅約 1,464 元(包含管理費+汽車+機車位)，負擔極低！對於首購族或預算型買方來說，這是一間持有成本透明、維護壓力低的優質好房。

🎯 7.【近蛋黃區高剛需】租屋動能強勁，抗跌首選 地處市中心精華地段，周邊生活機能極為完善。無論是精華區的上班族或是在地家庭，剛性租屋需求始終高昂。核心地段帶來的強勁租屋動能，是確保資產價值、降低空置期風險的最強後盾。

🛡️ 8.【可引入社會住宅】政府作東！享百萬節稅與免管優勢 本物件條件極佳，完全符合政府「社會住宅包租代管」資格，是聰明包租公建立安全被動收入的絕佳選擇：

• 資產風險防火牆：享有政府多元補助（如每年最高 1 萬元修繕補助、居家安全保險補助）。

• 合法大力度節稅：每月租金收入享有免稅額（ 1.5 萬元內免綜所稅），且房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率減徵。

• 免除勞務繁瑣：可透過專業公會特許廠商免費代管，免去房東親自催租、帶看、處理修繕的繁瑣勞務，真正實現「省時、省力、穩定收益」。

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