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💎 桃園市心・高剛需抗跌兩房 💎

【室內大空間 × 平面車位 × 雙學區核心】

在公設比高漲的時代，這是一間兼顧「居住尊嚴」與「資產防禦力」的稀有物件。

資產優勢剖析

• ✨ 1.【紮實 17 坪大兩房】回歸居住本質，空間不妥協 相較於市面上許多新成屋兩房主建物僅剩 12-13 坪的壓迫感，本案主建物達 17.016 坪。室內動線流暢、無虛坪浪費，客廳與雙臥室尺度寬敞。無論是系統收納規劃或家具擺設皆能靈活發揮，兼具舒適度與未來轉手的高流動性。

• 🅿️ 2.【坡道平面大車位】市中心無可替代的硬資產 位於桃園鬧區，車位一位難求。本物件自帶坡道平面大車位，免去每天下班繞圈找車位的時間成本，更在未來轉售時，具備超越同社區機械車位物件的絕對保值性與剛性需求。

• 🎓 3.【成功國小、慈文國中】明星雙學區的價值支撐 坐落於桃園優質雙學區核心，為孩子提供穩定的就學環境。學區宅在不動產市場中向來扮演「資產保護傘」的角色，無論景氣如何波動，明星學區的剛性自住需求永遠穩固。

• 🛒 4.【力行商圈 × 永康公園】兼顧機能與綠意的宜居環境 下樓即步入生活核心，步行即達力行市場，日常採買與外食選擇極為豐富。同時鄰近永康公園綠地，在繁華市心內保有難得的散步、運動空間，是兼具生活效率與居住品質的黃金地段。

• 💰 5.【合理持有成本】兼顧社區維護與經濟負擔 每月管理費僅約 1,464 元，持有成本透明且負擔輕。在維持社區基本運作與公設維護的同時，有效降低首購族與預算型買方的每月固定開銷。

🛡️ 風險防護與資產配置（適合作為被動收入標的）

• 🎯 6.【核心蛋黃區】強勁剛需，天然的空置率防線 地處市中心精華地段，周邊生活機能成熟。不論是精華區上班族或在地核心家庭，剛性租屋與自住需求始終高昂。優越的地段是確保資產價值、對抗通膨並降低空置風險的最強後盾。

• 🤝 7.【可引入社會住宅】政府作東，打造風險防火牆 本物件條件極佳，完全符合政府「社會住宅包租代管」資格，提供聰明資產配置者安全、穩定的被動收入選擇：

  • 風險轉嫁：享有政府多元補助（如每年最高 1 萬元修繕補助、居家安全保險補助）。

  • 合法節稅：每月租金收入享有免稅額（目前法定 1.5 萬元內免綜所稅），房屋稅、地價稅比照自用住宅稅率減徵。

  • 免勞務繁瑣：由專業公會特許廠商免費代管，免去房東親自催租、帶看、處理修繕的繁瑣勞務，真正實現「省時、省力、收益穩

    定」。

    • 服務專線：0908349493

    • LINE ID：@678yixsu

    • 經紀業：安聯屋管有限公司

    • 公司地址：桃園市桃園區宏昌十街56號

    • 不動產經紀人：呂侑庭 (114) 桃市經字第0020