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💎 【桃園站前商圈】火車站旁黃金高投報美套房｜全室電線更新・全新電梯大樓・現成收租免整理 💎

「正桃園火車站前核心地段！400 萬級距超低總價，全室電線全新更換、社區全新電梯完工，高樓層採光絕佳。月租上看萬元，投報率傲視全場，資產配置唯一首選！」

📋 物件基礎資料

• 總價： 🔥 428 萬 (單價 44.58 萬，站前核心絕版超低總價，小資理財無壓力)

• 坪數： 總建坪 9.6 坪 (主建物 7.04 坪 ＋ 共有部分 2.56 坪，空間小巧精緻好維護)

• 土地坪數： 0.92 坪 (黃金地段精華持分)

• 格局： 1 房 1 廳 1 衛 (室內方正，機能完整，高樓層視野佳)

• 樓層： 高樓層 / 總樓層 12 層 (高樓層純住隱私性好，遠離喧囂，採光通風流暢)

• 屋齡： 45 年 (民國 69 年完工，站前地標大樓，公設比極低、高坪效利用)

• 物件編號： UG1170470

🔥 核心優勢亮點

• 【全室電線更新・居住安全第一】 屋主非常有誠意，已於今年 5 月將室內電線全部汰舊換新！ 徹底杜絕老舊管線安全疑慮，讓您與租客住得最安心，省下一大筆水電翻修費用。

• 【社區電梯全新完工・資產再升級】 社區管理委員會健全，目前公共電梯已全數全面更新完工！ 電梯妥善率與安全性大躍進，大樓整體質感大幅提升，增值保值潛力不容小覷。

• 【現成高投報率・包租公最愛】 站前商圈上班族、通勤族租屋需求極其強勁。本戶屋況極佳免整理，現成租金行情約高達 1 萬元上下，輕鬆創造穩定被動收入，回報率完勝銀行定存！

• 【出門即到遠百・機能無懈可擊】 位於復興路黃金軸線上，下樓即是遠東百貨、新光三越、ATT 4 FUN、統領廣場。各大連鎖品牌、影城、美食餐廳、超商密布，生活機能絕佳。

• 【桃園火車站旁・雙鐵增值利多】 走路一轉彎即達桃園火車站，未來更有捷運綠線交匯。高鐵接駁車、國道客運、南北鐵路動線交織，是雙北通勤族與在地菁英最愛的交通樞紐。

• 【短期維護調整・長期超低負擔】 因應社區全新高規格電梯更新，大樓分攤提撥公積金，管理費目前短期內酌情微調，預計明年六月即將輕鬆調整回 576 元/月 的超低親民負擔，養房完全無壓力。

☎️ 專業看屋服務

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【法定經紀業資訊】

• 經紀人： (96）北縣字第001486號 陳怡如

• 經紀業名稱： 吉富鴻鈺有限公司

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