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💖買房不憂找樂樂優💖 獨家代理・縣府特區核心金店面・超低公設比21%帶穩定租約・5米大面寬效益高

我是台灣房屋的樂樂 🎀，今天要向您隆重推薦這套座落於竹北縣府特區正核心、兼具「穩定現成收益」、「超高空間實用率」與「成熟人潮紅利」的黃金商用店面。本案具備市場極為罕見的低門檻總價優勢，是置產投資族進行資產配置的絕佳指標，以下為您精準拆解本物件的三大核心專業優勢：

💎 一、 穩健投報與穩定收益（獨家代理・即買即當房東）

• 帶優質租約免空置期：本案目前現況穩定出租中，租期至民國116年7月1日。免除一般店面買賣後繁瑣的招租期與裝潢等待期，一經接手即可穩定享有租金收益。

• 首度曝光極具稀缺性：此案為本公司獨家代理產品，地段保值性強、總價親民，是入主竹北黃金特區高 CP 值的置產選擇。

🚗 二、 格局坪效與空間優勢（5米面寬・1F+夾層+2F大空間）

• 5米大面寬與醒目招牌：面寬達約5米，面向約30米寬之路段，廣告招牌醒目、吸睛度極高，自帶極強的集客與吸睛連鎖效益。

• 超稀有21%低公設比：相較於新成屋動輒高達35%以上的公設，本案以超低公設比換取極大化的室內實用空間。

• 魔術大空間實用規劃：格局為「1店鋪、2廳、1房、1衛（含2個半套衛浴）」，且夾層區域已全部蓋滿。室內實質可用空間大到超乎想像，立體三層規劃不論是自用、做複合式餐飲、美髮美容還是個人工作室皆能靈活規劃。

🏫 三、 核心地段、生活機能與未來增值潛力

• 縣府特區政商聚集地：坐落於竹北縣政九路核心商圈，周邊行政機關與金融機構林立，商務及消費人潮底蘊扎實且穩定。

• 極致機能成熟商圈：緊鄰光明六路主幹道，仁義市場、光明商圈、楓康超市走路皆可達，周邊用餐採買機能成熟，下樓即是精華生活圈。

• 南北通衢交通樞紐：鄰近國道一號交流道，不論是通往新竹科學園區，或是南北往來商務洽公皆極度便利，立足黃金地段，未來增值潛力無限。

本物件採用結構最安全的「鋼筋混凝土」建造，屋況良好「確認無漏水」，現正穩定收租中。不論您是初次嘗試置產的投資族，還是中長期追求穩定增值的資產家，本案皆是不容錯過的黃金物件。歡迎指名台灣房屋竹北台大直營店專業團隊，讓樂樂為您進行最深入的投資效益分析！

────── 📜 聯絡資訊 📜 ──────

📍 台灣房屋竹北台大直營店

👤 房產顧問：樂樂 (Jao Zheng-Hong)

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