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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【全民時代｜台元園區首選｜次頂樓朝南精裝3＋1房平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 竹北火車站成熟生活圈
✔ 13樓次頂樓開闊視野
✔ 主建加附屬約35.136坪
✔ 完整3房＋開放式書房
✔ 朝南採光、格局方正
✔ 客餐廳分區、前後雙陽台
✔ 質感裝潢、屋況用心維護
✔ B3固定坡道平面車位

這間全民時代，位於竹北三民路、中正東西路及博愛街成熟生活圈，鄰近竹北火車站、台元科技園區與昌益科技園區。

不是房間與公共空間相互擠壓的小坪數住宅，而是一間主建約31.539坪、主建加附屬約35.136坪的大尺度家庭型住宅。

室內現況規劃3間獨立臥室，另外保留一間與公共區域相連的開放式書房。

書房可作為兒童學習區、居家辦公室、鋼琴區或閱讀空間，不必占用其中一間臥室，也能維持客廳及餐廳的完整尺度。

本戶位於13樓／共14樓，屬於次頂樓戶別。

朝南採光面搭配高樓層開闊視野，室內明亮、通風條件佳，能減少低樓層常見的行人視線及地面車流干擾。

屋主用心維護屋況，室內牆面及櫃體可見馬來漆質感處理，搭配現有收納與空間規劃，能降低入住後重新整理的時間與成本。

另附固定坡道平面車位，日常上下班、接送家人、雨天返家及搬運採買物品都更加便利。
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🏢【社區基本資料】

社區｜全民時代
地址｜新竹縣竹北市福竹街
建商｜佳泰建設，寶佳機構
營造｜萬代福營造
建築設計｜林偉琦建築師事務所
完工｜2013年10月，本戶調查表登載102年10月24日
屋齡｜約12年
總戶數｜約176戶
樓高｜地上14樓、地下3樓
本棟梯戶｜每層約3戶
基地｜公開建案資料約1292坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜本戶約30.96%
土地分區｜第一種住宅區
本戶用途｜住宅、住家用
車位｜社區以坡道平面車位為主，本戶為B3固定平面車位
社區規劃｜住宅以3房、4房家庭型產品為主，另有沿街店面
管理｜全天候警衛、物業及門禁管理，社區集中垃圾處理
管理費｜本戶約3254元／月，採季繳，車位管理費包含於管理費
公設｜接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等
生活圈｜竹北火車站、台元科技園區、昌益科技園區、三民路商圈、中正東西路商圈、博愛街、光明商圈、新仁醫院、大安醫院
學區｜竹北國小、竹北國中，實際仍依115學年度門牌里鄰及教育局公告為準

全民時代位於竹北市竹義街、三民路周邊，基地約1292坪，社區以3房、4房家庭型住宅為主要規劃。

不同於機能仍在發展中的新興重劃區，本區已有竹北火車站、傳統市場、銀行、郵局、醫療、餐飲及各式連鎖商家，日常生活不需要完全依賴開車。

從社區可銜接中華路、博愛街、中正東西路及台68快速道路，前往竹北、新竹市區、台元科技園區及主要工作區相對便利。

社區規劃中庭花園、健身房、交誼廳及兒童遊戲空間，並有全天候物業與集中垃圾處理，能兼顧家庭居住、社區管理及日常便利性。

以阿崴的看法，全民時代的核心價值，在於「竹北成熟市區、鄰近火車站與科技園區、主力家庭格局、平面車位及完整生活機能」同時到位。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 13樓次頂樓視野戶

本戶位於13樓／共14樓，屬於次頂樓戶別。

高樓層能減少地面行人視線及部分道路干擾，窗外視野較為開闊，也不像頂樓直接承受屋頂日曬及防水維護問題。

✅ 主建加附屬約35.136坪

本戶主建約31.539坪、附屬約3.597坪，主建加附屬合計約35.136坪。

能完整容納三間臥室、開放式書房、客廳、餐廳、廚房、雙衛浴及前後陽台，不需要為了增加房間而犧牲主要公共空間。

✅ 完整3房＋開放式書房

本戶現況為3間獨立臥室，另規劃一處開放式書房。

開放式書房能與公共區域保持互動，家長在客廳休息時，也能陪伴孩子閱讀或寫作業。

✅ 客廳、餐廳各自完整

從格局圖可見，客廳與餐廳擁有各自清楚的使用位置。

沙發、電視牆及餐桌不需要互相擠壓，家人用餐、休息及接待訪客時都更加舒適。

獨立廚房能降低烹飪油煙直接進入客廳，餐廳鄰近廚房，上菜、收拾與日常使用動線也相對直接。

✅ 朝南採光、通風條件佳

高樓層搭配前後陽台及多面開窗，能增加室內自然採光與空氣流動。

南向住宅通常能取得相對穩定的日照，也較容易避開強烈西曬。

✅ 前後雙陽台實用規劃

本戶格局規劃兩座陽台，客廳連接前陽台，房間及生活區另有後陽台空間。

前陽台可延伸客廳採光與視野，後陽台則能安排洗衣、曬衣及家務設備，將休憩與工作機能分開。

✅ 質感裝潢、用心維護

屋主愛屋惜屋，室內已有完整裝潢、櫃體及收納規劃，牆面與部分櫃體可見馬來漆質感處理。

對不希望交屋後重新進行大規模裝修的買方，可減少設計、施工及等待入住的時間。

✅ 固定坡道平面車位

本戶固定坡道平面車位。

不需要等待機械設備升降，也較不受車輛高度及重量限制影響，對家庭用車、休旅車及每日通勤更加實用。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 工作地點位於台元或昌益科技園區
✔ 想入住竹北成熟市區生活圈
✔ 重視主建31坪以上的室內尺度
✔ 需要3間臥室及額外書房空間
✔ 喜歡13樓次頂樓及開闊視野
✔ 希望客廳、餐廳及廚房各自完整
✔ 不想花費大量時間重新裝修
✔ 每日開車通勤，需要固定坡道平車

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📌【阿崴居住觀點】

這戶真正具有辨識度的地方，是把「竹北成熟市區、台元園區通勤、13樓次頂樓、主建約31.539坪、3房＋開放式書房、質感裝潢及固定坡道平面車位」集中在同一間住宅裡。
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。