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【山海觀｜700萬內三房車】
📌 不是每一間都該看，這一間值得先排。

山海觀案件多，買方最怕的不是沒選擇，而是看太多、比到疲乏。真正該先看的，是總價帶、車位、樓層、租約與交屋彈性，條件能不能一次對上。

本案698萬含車位，權狀49.24坪，3房2廳2衛2陽台，低樓層進出便利。現況穩定出租中，每月租金17,500元，投報率約3%，租期至今年11月。現在7月剛開始販售，可提早預約安排帶看；若成交，也可協調交屋前騰空，保留未來自住或續租的彈性。

📌 首購試算先抓這樣
✔️ 月薪條件：約3.5萬以上可先評估
✔️ 自備款方向：約150至160萬較好規劃
✔️ 適用對象：2026/8/1後首購新青安買方可優先試算
🎈 實際貸款成數、利率與核貸條件，仍以銀行鑑價、信用與財力審核為準。

【🔑先看這間的三個理由】

✔️ 1｜700萬內含車位，入手門檻清楚
低總價帶本來就稀缺，再加上車位，對首購、自住、小資置產都更好規劃。不是只買便宜，而是買進更完整的條件。

✔️ 2｜車位配比約48%，有車位就是加分
山海觀總戶數約3,243戶，車位約1,562位，不到一半住戶在社區內有車位。本案具備車位，加上低樓層，出租、自住、未來轉手都更有話語權。

✔️ 3｜邊間原始格局，保留改造彈性
本案為邊間格局，室內配置不複雜，未來可依自住需求重新規劃；也可參考照片軟裝示意，整理出更舒服、更有生活感的家。

【社區底氣】

東帝士大型造鎮代表作，基地約16,983坪，總戶數約3,243戶，分為雅典、巴黎、長島、米蘭四區，共32棟。本案位於雅典後區，動線相對安靜，居住感更穩。

社區公設包含健身房、圖書室、瑜珈教室、兒童球池、游泳池、籃球場，不是只寫在廣告上的公設，而是日常生活真的用得到的配備。

【生活與未來題材】

生活機能成熟：便利超商約150公尺，愛買商圈騎車約4分鐘，潮境公園騎車約3分鐘，省立基隆醫院騎車約14分鐘。學區為八斗國小、八斗國中，周邊串聯八斗子、海科館、潮境公園、望海巷，海線生活感清楚。

未來市府規劃投入約12.3億元，推動八斗子段牛稠嶺小段第8期市地重劃，面積近30公頃。若後續串聯海科館、水金九、調和街轉運站，將有機會帶動觀光、住宅、商業整合的海洋生活軸線。

【展麟觀點】

山海觀不是沒有物件，是物件太多。買房不該把收藏夾塞滿，而是先看條件最清楚、價格最有比較基礎的那幾間。

這間的價值很直白：700萬內、低樓層、有車位、現況穩定出租，還保留未來自住彈性。對投資族，是現成租金收入；對自住族，是先卡進低總價帶，再安排後續入住節奏。

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