房屋介紹
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行業資質
⭐【宜誠專利 SRC 鋼骨基座】過嶺全新完工大三房車、4.6米豪宅級面寬客廳⭐
🏠 ▎物件基本資料確認
案名：過嶺宜誠飛揚三面採光三房車
總價：1298 萬（含坡道平面車位 140 萬）
登記總建坪：43.21 坪（不含車位坪數：35.89 坪）
格局：3 房 2 廳 2 衛 1 陽台
樓層：位於 2 樓（地上 14 層、地下 2 層）
建築完成日：113 年 12 月 16 日
▎這間房子適合誰？買這棟樓您買到的是「實質居住品質」
許多人會因為「新屋區門牌」或「2 樓」而猶豫，但盲目追求中壢門牌的後果，是相同預算只能買到屋齡老舊、結構普通的中古屋。本物件用最務實的價格，換取超越同區競品的頂級建材與空間尺度：
1. 震不碎的安全感：宜誠專利 SRC＋RC 雙柱工法
本案建築結構採用宜誠專利 SRC＋RC 鋼骨基座系統的「卍型雙柱」，使用雙倍鋼筋並結合鋼骨卍型工法。在過嶺重劃區多數採用純 RC 的大樓中，本案大幅加強結構耐震度，給您與家人最實質的安全保障。
2. 徹底打破 2 樓採光陰暗的歷史迷思
本物件與前方「勝宏時代」保有高達 35 米的寬闊棟距。雖然位於 2 樓，但客廳與臥室的光線完全不受阻擋，且朝東南座向，天天享有自然採光。
3. 豪宅級 4.6 米客廳面寬，住慣透天也挑剔不出缺點
一般 40 坪級距的三房，客廳面寬多在 3.2 至 3.6 米之間。本案擁有「稀有客廳超寬 4.6 米」規劃，能容納大型沙發與大螢幕電視，保有舒適視距，空間感極佳。
4. 三面採光、雙衛浴皆有開窗
本戶為珍貴的三面採光格局。最難得的是「雙衛浴皆有開窗」，自然採光且通風極佳，從此遠離大樓廁所潮濕發霉的困擾。
5. 零店面純住社區，公設實用且好管理
全區共 136 戶住家，無店面規劃，出入份子單純，免除樓下開餐飲業的油煙與噪音風險。公設比約 31.95%，規劃有 Lobby 大廳、健身房、交誼廳、多功能會議室、家教室、宅配室與兒童遊戲室，公設豐富實用。管理費每坪 75 元/月（每月 3094 元），輕鬆維持物業高品質。
▎生活機能與周邊環境
學校學區：頭洲國小、過嶺國中，完整九年國民教育。
休閒綠地：鄰近新屋公二、兒 6 公園，散步育兒好去處。
日常採買：全聯福利中心、好市多中壢店，車程便利，採買機能完善。
📞 預約看屋專線0919497231(LINE同電話)
您好 我是李尚洋
可以叫我房仲李洋或小洋
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經紀人：李明臻 (114)桃市經字第002079號
不動產營業員：104年登字289935號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
