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萬元
（含車位價格）
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房
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優質房屋
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現
：
型
：
高檔裝潢
4000元/月
帶
：
否
法定用途
：
住
4.54坪，平面式，已含售金內
公設比
：
2
生活機能
近便利商
近傳統市場
近
近學校
附近交通
星海別墅公車站
濱海義山捷運站
行業資質
所屬公司：
永義房屋-山海青分店
經紀業名稱：
安宜不動產經紀有限公司
經紀人證書字號：
90年北縣字第000195號
經紀人員證書字號：
113年登字第469591號
屋
物件亮點
▪️ 整棟別墅產品，1~4樓共4層，5房3廳3衛大格局
▪️ 車庫雙車位，停車零煩惱
▪️ 8坪專屬庭園，享受都市中難得的花園生活
▪️ 24小時保全社區，垃圾集中處理不用等垃圾車
▪️ 屋齡17.4年，裝潢狀況良好，拎包即可入住
總價 2,688萬（含車位）
建物總坪79.42坪
主建物50.91坪
附屬建物8.38坪（陽台）
土地坪數32.55坪
雙車位 管理費4,000元/月
屋況 ★★★★☆
格局 ★★★★★
稀有性 ★★★★★
採光 ★★★★☆
機能 ★★★☆☆
戰力指數 ★★★☆☆
📊 價格定位分析
實際單價約34.0萬/坪，以新北淡海新市鎮而言屬中高總價帶，
但換算成整棟別墅產品，等於用台北市透天總價的三分之一，
就能擁有獨棟5房3衛＋雙車位＋庭園的居住規格。
稀有性高，市場上同類型別墅釋出量少。
🎯 適合客群
▪️ 習慣透天居住型態、重視空間獨立性的家庭
▪️ 退休族群，追求庭園生活與社區安全機能
生活機能
🚌 公車 🚈 輕軌 🛒 家樂福
🏫 市立天生國小／市立淡水國中
用北市三分之一總價，換一棟屬於自己的別墅人生。
張力元｜0970807747
（113）登字第469591號
經紀人：陳坤炎 (90)北縣字第000195號
安宜不動產經紀有限公司
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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