${title}

本案座落台中南區樹義國小明星學區，為臨12米正路面之5層透天別墅。

總建坪60.44坪、5房2廳3衛，

附1樓平面車庫、5米面寬可停三車，現況空屋可即時交屋。同樣總價在區域大樓僅能買到中坪數住家，本案讓您以相近預算買到「天有地」的整棟透天，是自住換屋與置產雙宜的稀有釋出。

臨路型優勢 ‧ 土地更保值

比較鄰近大慶街二段同屋齡成交，臨正路面透天的地坪（土地）單價，較巷弄內社

區型高出約15%——正路面土地稀有、門面佳、保值與轉手性更強。本案臨12米正路面，屬臨路型，正是這份土地價值

三個關鍵觀察

學區透天 抗跌---市場113年高點後，全區透天回落，惟屋齡中段優質透天由高點40.8僅微回至

40.4萬／坪，學區型臨路透天體質明顯抗跌保值。

盤整期 理性進場---113/9限貸令後市場進入高檔盤整、買賣雙方回歸理性，相較高點追價期，現階段更具從容議價空間。

政策 漸見支撐---115/3第二戶貸款微鬆綁，對自住換屋族逐步回溫；剛性自住需求為學區透天提供穩定承接力道。

給買方的時機提醒：本案屬剛性自住的學區型臨路透天，在市場盤整期最能凸顯「保值、好轉手、低空置」的體質優勢。本案已落於合理價值帶，已反映其條件加值，於當前理性市況中屬可從容評估、值得把握的進場標的。

預約賞屋 ‧ 行情諮詢

現場解析 ‧ 出價策略 ‧ 貸款試算 一次到位

承辦：助哥

電話：0925-313-570

出價評估建議

依區域行情與本案條件已落於合理價值帶。此區間相對同學區屋齡20年成交已反映臨路、三車、空屋等加值，

亦明顯低於屋齡10年次新單價，對買方具相對優勢。

實際成交以買賣雙方議定為準，助哥可協助居間斡旋，爭取雙方均能接受之成交條件。

貼心提醒：學區型臨路透天的供給有限，理想物件常在數組買方間競逐。若您對本案有意，建議盡早表態並備妥出價條件，由助哥代為與屋主協商，提升成交效率。

同一條路開價2880萬已成交2800萬

再賣一間

———————————————

1～5樓透天

總建坪：60.4坪

總價：2680萬

格局：5房2廳3衛

地址：台中市南區福田路

臨路寬：12米

—————————————————

樹義國小附近甚至整個大南區，臨路的透天別墅，同條件這間最便宜。

南區大樓宏都雙子星113年12月成交2700萬，室內使用才33坪，這間建坪60坪，又是獨立的透天，只賣2680萬，用大樓價買透天，使用坪數又大於兩倍。

此臨路透天屋況美免整理，又可當公司行號營業使用，店墅很有質感。

樹義國小為南區的明星學區，中山醫院、國家圖書館、中興大學、文化部文化資產局皆為南區耳熟能響的指標，買在好地段，生活好愜意。

隔壁透天別墅開價2880萬，不用一個月已售出，這一間開價比隔壁低，

——————————————————

✨深耕房市二十秋，經驗豐盈力相投。

✨買賣租賃皆誠信，圓夢成家助無憂。

——————————————————