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生
行業資質
【物件亮點：每一分空間都為您的生活服務】
絕版 21% 超低公設： 權狀登記總面積 47.00 坪，主建物達 25.21 坪。公設比僅 21%，極大化室內實際使用空間，讓您的三房住起來空間感十足。
核心地段絕佳位置： 位於上南崁中山路核心地帶，環境單純且街廓整齊。
明星學區九年免接送： 緊鄰南崁國小、南崁國中明星學區，孩子走路即可上學，讓家長省下寶貴的接送時間。
完善生活機能： 步行即可抵達家樂福超市，附近南崁市場、診所、藥局一應俱全，日常所需信步可達，真正實現離塵不離城的便利生活。
單純居住環境： 社區總戶數 161 戶，單層僅 3 戶配 1 部電梯，社區管理單純。附帶一個坡道平面車位，停車從容無虞。
【地段優勢：上南崁最成熟的生活聚落】
成熟商圈與綠意： 下樓即享中山路核心商圈機能，鄰近中山小公園與藝文音樂廣場公園，滿足日常運動休憩需求。
優質醫療後盾： 周邊診所齊全，鄰近安泰耳鼻喉科等專業醫療機構，隨時守護家人的健康。
【關於冠帆：您的在地房產顧問】
我是冠帆，過去在中醫診所擔任推拿師的經歷教會我：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」
很多朋友在尋找南崁的三房時，總覺得空間不夠，其實「痛點」往往是公設比太高，吃掉了您的生活空間。
這間「凱撒宮庭」透過 21% 的極低公設，將坪效最大化，為家庭提供了最紮實的居住骨架。
我不強推、不催促，我會先聽您對美好生活的想像，再陪您理性分析每一個居住細節。
【給您的真心話】
您是不是也常遇到這種狀況？
看到心動的房子，卻因為數字看起來超出預算，猶豫著不敢打電話？
請給自己一個擁有好房子的機會！
開價是屋主的期待，成交價才是現實的結果。
買房是幾十年的人生大事，千萬別因為網頁上的數字，錯過了現場的真愛。
您的任務： 負責現場看屋，確認喜不喜歡。
我的任務： 負責幫您努力議價，把「開價」變成您「滿意的成交價」！
只要這間房子有合您的眼緣，出價我就去努力！
📞 立即預約看屋，讓我幫您把關與談價！
即刻來電聯繫【冠帆】：
📲 聯絡專線：0903-370-811 (Line 同步)
🏠永慶不動產-中山長春加盟店
【經紀業】：興富程不動產有限公司
👨💼不動產經紀人證號：高維德(108)桃市經字第001722號
👨💼不動產營業員證號：陳冠帆(114)年登字第494620號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
