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✨ 維納斯花園廣場｜中壢SOGO核心圈高樓層精美三房平車 ✨

💰 1,358 萬（SOGO蛋黃區旁高CP值，自住、置產首選！）

銷售人員：劉晉瑋

📱 0930-898-193

🏢 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店

❙ 物件核心優勢

• 【鄰近SOGO蛋黃區 ‧ 機能無懈可擊】：坐落中壢核心精華地段，商家林立、生活機能極佳；下樓即擁熟成商圈，生活起居採買極便利。

• 【雙鐵交匯 ‧ 坐擁未來增值線】：鄰近 A21 環北捷運站與中壢火車站，快速聯通國道一號內壢交流道。更緊鄰未來泰豐重劃區與中原車站計畫，地段潛力無限、指日可待！

• 【一層兩戶 ‧ 尊榮高樓層景觀】：黃金 11 樓中高樓層，視野開闊、採光通風兼具。單層僅兩戶共用一部電梯，住戶結構單純，出入隱私有保障。

• 【黃金B1坡道平面車位】：高規格配置地下室超精華 B1 層的坡道平面汽車位與專屬機車位，出入方便，免去機械車位的等待與維護煩惱。

• 【方正大空間 ‧ 雙學區環繞】：室內格局方正、坪效高，主建物達 23.66 坪！鄰近新街國小、興南國中、中壢高中與中原大學，周邊更有坤慶公園，為孩子打造最完美的成長與學習環境。

❙ 面積與規格資料

• 🧱 平均單價：33.21w (蛋黃區極罕見 3 字頭超親民單價)

• 📐 總建坪：40.89 坪 (含獨立平面車位)

• 🏠 主建物：23.66 坪 (正三房大空間，極好規劃)

• 🪴 附屬建物：1.66 坪 (配置實用陽台)

• 🌱 土地坪數：6.19 坪

• 🛌 格局：3 房 2 廳 2 衛

• 🚗 車位：地下室坡道平面車位 ＋ 地下室專屬機車位

• 🏢 樓層：11F / 13F (黃金高樓層戶)

• 📅 屋齡：21 年 (完工日期民國 93 年 09 月 24 日)

• 💵 管理費：2,500 元 / 月

• ⚠️ 注意事項：現況有優質租客穩定承租中，為維護居住品質，請務必提早預約看屋。

❙ 鄰近環境

• 🏫 優質學區：新街國小、興南國中、中壢高中、中原大學。

• 🌳 休閒綠意：坤慶公園。

• 🛒 購物採買：中壢SOGO百貨商圈、家樂福（中原店）。

• 🚄 交通動線：A21環北捷運站、中壢火車站、國道一號（內壢交流道）、未來中原車站。

銷售人員：劉晉瑋 📱 0930-898-193

🏢 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店

經紀人字號 📜 (113) 桃市經字第 001992 號