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萬元
（含車位價格）
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優質房屋
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房屋資料
現況
：
型態
：
裝
：
中檔裝潢
管理費
：
1
帶
：
否
法
：
車位
：
平面式，
公設比
：
39%
近便利商店
近傳統市場
近百貨公司
近公
近醫療機構
附近交通
新左營火車站
行業資質
所屬公司：
永慶不動產(加盟店) -農十六凱璿加盟店
經紀業名稱：
凱璿不動產事業股份有限公司博愛分公司
我是羅際亨
近一年成交22件
替您努力是我對您的承諾
此物件是左營區，合群新城，這個社區室內空間大，還有一個大平面車位
未來新台17線串通，商圈更加成熟
距離高雄世運主場館很近，聽演唱會、搭高鐵都很快速
💎 核心價值：無法複製的「黃金格局」
超低公設 vs. 超大室內空間：
現今新成屋公設比普遍高達 $33\% \sim 35\%$，室內空間常被嚴重壓縮。此物件強調「超低公設、室內大空間」，表示實際得房率高，花同樣的總價，能買到比新案多出好幾坪的實質居住空間，對重視高 CP 值的務實買方非常有吸引力。
正南北座向 + 前後陽台：
台灣人最愛的「帝王座向」，冬暖夏涼且不易朝西曝曬。搭配前後雙陽台形成完美的空氣對流，採光與通風兼具。
雙衛浴皆開窗：
這是許多大樓產品的魔王級加分項！衛浴開窗能有效防潮、防霉、減少異味，對於極度看重廁所通風的自住客（尤其是家庭主婦/夫）來說，具有一票否決的決定性影響。
📍 地段與配套優勢
左營高鐵商圈：
高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，加上國道十號、新莊一路打通，交通南來北往無敵。周邊還有新光三越、彩虹市集，以及台積電高雄廠進駐帶動的科技走廊人口紅利，地段保值性與未來增值潛力極高。
稀有大3房 + 平面車位：
目前市場上小2房、小3房泛濫，這種「正大3房」反而變成稀缺產品。配上「平面車位」（非機械車位），在停車位一位難求的左營商圈更是大大加分。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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