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靓瑜學姊0909-434-913
A★文化中心師範大學｜首選高投報收租電梯雙店面
抗通膨首選｜文化師大商圈・日商滿租中・高投報電梯雙店面透天
🎯 核心資產，坐收穩健現金流 目前由優質日商企業長期承租作為員工宿舍（合約至117年），月收租金達14萬，年收168萬，換算毛投報率約4%。免去招租空窗與管理瑣碎，買下即刻享受被動收入，是高通膨時代下，資金避險與財富配置的絕佳標的。
💎 地段淬鍊，軌道經濟加持 坐落於文化中心與師範大學優質生活圈，匯聚光華、英明、二聖等成熟商圈。距離輕軌凱旋武昌站僅約550公尺，交通網絡四通八達，市區精華地段價值無庸置疑。
🏗️ 建築重塑，免去隱形成本 擁有罕見的雙店面大面寬，雖為早期建築，但已於民國101年進行全棟改建翻新。內部精心規劃17間開窗套房，管線格局全面升級，並配置電梯、獨立電錶與完善的交誼廳、公共廚房等設施。接手後不需再投入龐大修繕資金。
【基本資料】 📍 總價：3980 萬 📍 坪數：建坪 93.65坪 / 地坪 45.98坪 (第四種住宅區) 📍 格局：17房 3廳 18衛 4陽台 📍 樓層：1-3樓 (電梯透天)
🚀 空間極大化，租金坪效翻倍 權狀 93 坪，加上 4-5 樓優質增建空間約 62 坪，總實質使用面積高達 155 坪。
全棟配置 17 間開窗套房，空間利用率極致，成就目前月收 14 萬的強大現金流，是精打細算投資者的首選。
貴賓賞屋專線:0909-434-913
LINE:a0909434913
