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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間中山國中站，捷運3房美寓，環境舒適、採買輕鬆、生活機能優！
臨近捷運中山國中站，散步約14分鐘 (約950米)，臨近榮星花園 - 中山區的大安森林公園，空氣新鮮！
周邊道路寬敞，街景美觀，環境閒適，商圈成熟，各類店家齊全，不論採買、洽公、外食，都很方便！
臨近便利商店、美食商圈、蝦皮店、濱江市場、台北魚市、五常市場、上引水產、美廉社、全聯超市！
路口有公車站，周邊有許多條交通要道，附近有許多收費停車場 / 停車格，建國北路可直通國道一號！
中山區行政中心、台北大學產業研發中心BOT案、松江路 + 民權復北金融商圈，都在附近，繁榮興旺！
本棟樓位於8米寬巷，車流不多、安靜不吵，大樓外觀整潔，梯間明亮乾淨，有專人代收垃圾，好幸福！
本物件採光明亮、通風舒適、屋形方正，現況格局是：3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台，隔間寬敞、動線流暢！
面寬約8米，有前陽台 + 後陽台，有天然瓦斯，房間都有對外窗、都可放雙人床，廚房夠大，財庫滿盈！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國72年2月10日
屋齡：約44年
建築高度：地上5層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：4樓
樓地板高度：約2.9米
現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台
房屋使用狀況：空屋
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐南朝北
採光面數：2面採光，朝南、朝北。
臨路寬度：約8米
電梯分配：一層2戶，沒有電梯。
管理費：400元 / 月，含代收垃圾費、公共梯間清潔費。
天然瓦斯：有，本物件目前已安裝瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有，本物件沒有附帶車位，本棟樓周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將垃圾分類打包好，放在一樓的大垃圾桶即可。
是否有增建：有，陽台加裝鐵架。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放讓用戶通行。
學區：五常國小，五常國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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