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🏡【青安3.0首選】福慶天地｜8樓邊間三面採光大2房｜16%超低公設比！

您好我是永慶 宇博，認真服務、給您最合適的買賣房建議、為您把關交易安全，安心成家！不動產經紀人字號:(101)桃縣字第001316號，金富宥不動產仲介經紀有限公司
🏡 絕版低公設高坪效・不到900萬入主大業寶山黃金生活圈！

在公設比動輒 33% 以上的時代，您是否在尋找一間「公設比超低、每一坪都花在刀口上」的溫馨好房？

本物件位於桃園發展極其成熟、生活極便利的【大有/大業區】核心靜巷（大德一街）。最難得的是它位於 8 樓的高樓層邊間戶，拉開窗簾就是開闊視野，完全沒有一般低樓層的壓迫感。

現況為空屋，全屋維持得相當乾淨明亮。開價僅 898 萬元，是目前全區非常罕見、成家門檻超親民的黃金大2房。無論是告別租屋的首購族，還是想買一間穩定收租的置產客，這都是絕對不能錯過的夢幻逸品！

✨ 必買理由：

· 📉 絕版 16% 超低公設比，買到實實在在的大空間：
超狂高坪效！公設僅 3.82 坪，室內主建物高達 16.47 坪（加上附屬建物實際使用近 20 坪）。拒絕現代鳥籠小2房，這裡給您大器、寬敞的客餐廳與雙大臥室空間。

· ☀️ 黃金邊間三面採光，全室明亮通風：
極稀有大樓2房能做到「邊間、三面採光」！陽光自然灑落每個角落，白天幾乎完全免開燈。全室空氣對流暢快，居住心情更開朗。

· 🤫 一層僅 2 戶，出入極其單純寧靜：
社區總戶數僅 98 戶，管理費每月只要 1396 元，負擔超輕鬆。單層僅 2 戶（配置電梯與警衛管理），鄰居素質高、生活環境極其安靜。

· 🏢 屋況好可直接入住，不用多花成本、時間去整理：
室內屋況好，廚具、衛浴、裝潢都做好好，屋況乾淨，幫您省下大筆繁雜的通膨拆除修繕費用。

· 🛍️ 大業寶山商圈核心，機能大滿貫：
出門即享有最成熟的大業商圈。步行就到大業寶山市場，日常採買採購步行就能搞定；鄰近敏盛醫院，生活保障最安心。

· 🌿 散步即達桃林鐵路步道，高綠覆率生活：
緊鄰最熱門的桃林步道綠帶。下樓就能散步、慢跑或騎單車，完美兼顧都市便利與高質感的純淨健康生活。

🎓明星會稽國小、會稽國中學區：
坐擁優質雙學區，上下學接送極為便利。優質的鄰里環境與教育資源，為孩子奠定最安心的九年國教成長環境。