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「雨果文學館」（通常被稱為雨果文學社區）是位於台北市文山區的單純住宅大樓。

🏢 社區基本資料

• 地址：台北市文山區秀明路一段31號

• 投資興建：和新建設股份有限公司

• 完工日期：2009 年 4 月（截至2026年屋齡約 17 年）

• 基地面積：235 坪

• 結構種類：RC 鋼筋混凝土

• 總戶數：26 戶（戶數少、住戶組成單純）

• 樓層規劃：地上 11 層，地下 2 層

• 坪數與格局：規劃約 26 至 58 坪，主要為 2 至 4 房格局

• 公設比：32.9%

「雨果文學館」屬於單棟式的精緻純住宅社區，由於總戶數僅約 26 戶，其室內格局與樓層坪數規劃相當單純、制式。

🏢 樓層規劃與單層大小

• 總樓層：地上 11 層，地下 2 至 3 層。 [1, 2]

• 單層配置與梯戶比：

  • 1 樓至 6 樓：採取一層 3 戶設計，共用 1 部電梯。

  • 7 樓至 11 樓（高樓層）：採取較為寬敞的一層 2 戶設計，同樣共用 1 部電梯，整體居住隱私性與單純度更高。 [1]

• 基地與單層總面積：基地面積約 235 坪。 [1]

📐 主力格局與坪數區間

社區內權狀建築坪數規劃大致落在 26.79 坪至 58.55 坪之間（未扣除公設，公設比約為 32.9%）。主要分為以下三種標準格局： [1, 2]

• 【2 房格局】

  • 權狀坪數：約 26 坪 ~ 27 坪 左右。

  • 室內空間：扣除公設後，主建物加附屬建物（陽台）大約在 17~18 坪上下。

  • 特色：主要配置於中低樓層的一層三戶單元中，適合單身族、頂客族或小家庭，且不少戶別具備三面採光的邊間優勢。 [1, 2, 3]

• 【3 房格局】（社區最主力戶型）

  • 權狀坪數：約 42 坪 ~ 48 坪 左右（另有部分含車位或特定高樓層合併/大露台戶，產權登記會顯示為 57 ~ 58 坪）。

  • 室內空間：純房屋部分（主+陽）大約落在 31 坪 ~ 32 坪 左右。

  • 特色：通常為雙面或三面採光，多規劃為 3 房 2 廳 2 衛。面向秀明路一段的前排戶別，擁有正對「久康公園」的第一排綠意景觀。 [1, 2, 3, 4, 5]

• 【4 房格局】（高樓層稀有大戶）

  • 權狀坪數：約 48 坪 ~ 58 坪。

  • 特色：多分布於 7 樓以上的一層兩戶大坪數單元，房間開窗面大、視野開闊。 [1, 2]

🅿️ 車位與其他附屬空間

• 車位型態：社區規劃有坡道轉型或昇降機械式車位。一般若是帶車位的物件，權狀上會額外多出約 9 坪左右的車位面積。

• 採光與公設：大樓外牆採用二丁掛建材，各格局因為單層戶數少、結構方正，室內普遍沒有太多走道浪費，空間利用率高。

🚗 週遭交通環境

社區位於木柵核心生活圈，不論是依靠大眾運輸或自行開車，交通網絡皆相當成熟： [1, 2]

• 捷運系統：目前鄰近文湖線的木柵站與萬芳醫院站（車程或公車轉乘約 5-8 分鐘）。

• 聯外道路：鄰近信義快速道路，開車可快速直通大安區與信義計劃區；亦可經由辛亥隧道或萬芳交流道接國道三號（木柵交流道），南來北往十分便利。

• 公車運輸：周邊木柵路及秀明路沿線有多線公車，通勤機能完善。 [1, 2, 3]

🏗️ 鄰近重大建設

社區周邊近期迎來兩大對地方發展影響深遠的指標性重大建設：

• 台北捷運環狀線「南環段」：

  • 經歷多次招標後，南環段（CF670區段標）已於 2025 年正式動工全面興建。

  • 距離社區僅約 150 公尺處，即為規劃中的 Y3 站（暫名興隆站/馬明潭站，位於木柵路二段附近）。

  • 未來通車後，居民可直接橫向串聯新店、中和、板橋，無須再繞行台北市中心轉乘。 [1, 2, 3, 4]

• 文山木柵公辦都市更新案：

  • 由國家住宅及都市更新中心主導，選定在木柵路二段與秀明路一段交會處（緊鄰久康公園與捷運 Y3 站旁）推動面積達 1,500 坪的指標性公辦都更。

  • 該案由將捷集團投標興建，規劃打造具備現代化智慧建築、全齡友善空間、公益回饋設施與社會住宅的嶄新街廓，將大幅翻新周邊市容並引進新型商業活力。

物件特色

✅ 1.一層二戶,戶數單純

✅ 2.稀有邊間戶,採光視野佳

✅ 3.樓下即公園和公車站,環狀線Y3捷運站預定地就在旁邊,未來增值性強

✅ 4.二十四小時物業管理,磁卡進出

✅ 5.屋況好,即可入住

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