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文德好境

🏢 社區基本資料

• 建案地址：台北市內湖區陽光街101號（及161巷）。

• 投資興建：瓏山林企業（先建後售）。

• 基地面積：1,764 坪（低密度開發，留有大量中庭綠意）。

• 樓層與構造：地上 3、5 層，地下 1 層（RC 鋼筋混凝土結構）。

• 總戶數：196 戶（包含 1 戶店面）。

• 格局坪數：套房至 3 房，主推 1 房（12~19坪）與小 3 房（33~37坪）。

• 公設比：約 38.8% ~ 39%。

• 車位規劃：共 86 個倉儲式機械車位。

• 管理模式：24小時全天候飯店式安全管理。

• 學區歸屬：內湖國小、內湖國中（皆為雙語學區）。

🚗 週邊交通配套

文德好境社區兼具捷運通勤與道路駕駛的雙重便利性：

• 捷運通勤：步行至捷運文德站（文湖線）約 650 公尺（散步約 7~8 分鐘），可直達松山機場、大直、忠孝復興與南港展覽館。

• 公車運輸：步行 2 分鐘即可抵達「紫陽站」公車亭（陽光街上），包含紅29、646等線路，能快速往返民權西路、劍潭、東湖及內科核心區。

• 快速道路：開車約 7~8 分鐘內可銜接國道一號內湖交流道、堤頂大道與環東大道，聯外通往信義計畫區、松山區或南港軟體園區皆相當便捷。

🏗️ 區域重大建設

內湖文德商圈目前與未來最關鍵的公共建設紅利如下：

• 台北捷運東環段（興建中）：
  這是對該區最具決定性的交通建設。環狀線東環段已正式開工興建，預計未來完工通車後，將串聯文湖線、松山新店線、板南線與淡水信義線。屆時從內科、文德一帶前往信義計畫區（象山、永春）或松山車站的通勤時間將大幅縮短至 15 分鐘內，徹底緩解內科長年的塞車痛點，為周邊房市注入「捷運紅利」。

• 內科產業黃金三角深化：
  隨著舊宗路、瑞光路、陽光街一帶的企業總部與商辦持續飽和與擴張，文德商圈作為「內科最鄰近的純住宅區之一」，其居住剛性需求持續被放大，特別是高科技就業人口對精緻小坪數精品宅的強烈需求。

• 綠地與休閒機能活化：
  社區周邊除了緊鄰陽光公園與紫陽公園外，步行或車程亦可快速抵達北台灣著名的萬坪活水綠地「碧湖公園」，周邊的內湖運動中心也提供完善的現代化體育休閒機能。

物件特色

✅ 1.鄰近捷運文德站,交通便利

✅ 2.週遭居住環境良好,山坡綠地環繞,自然芬多精

✅ 3.社區稀有約定露台戶,使用坪效大

✅ 4.稀有挑高3米4,無夾層,空間感極佳,使用空間大

✅ 5.稀有三房,二十四小時管理

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