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新光民生廣場華廈，位於台北市松山區民生社區的核心地帶，緊鄰民生圓環。本社區為早期著名的電梯名廈，低樓層更包含了頗具歷史的「新民生戲院」，整體生活圈散發出美式示範社區的綠意與悠閒氛圍。

一、 社區基本資料

新光民生廣場華廈是典型的住商混合大樓，其外觀最著名的特徵為陽台呈階梯式設計，具備良好的雙面採光。

• 基本規格：

  • 地址：台北市松山區民生東路五段184號。

  • 屋齡：約 42 年（1983 年 12 月完工）。

  • 基地與結構：鋼筋混凝土（RC），地上 16 層、地下 2 層。

  • 建設與營造：新光建設興建、福住建設營造。

• 戶數與格局：

  • 總戶數：約 422 戶（包含一樓 20 戶店面）。

  • 棟別規劃：共分為 A、B、C、D、E 五棟。A 棟單層 5 戶、B 棟為小坪數套房（單層 9 戶）、CDE 棟單層 4 戶，各棟皆配置 2 部電梯。

  • 坪數規劃：套房至大四房皆有（約 7 至 70 坪）。

• 社區公設：

  • 公設比：僅約 17.37%（早期大樓公設比低，室內坪數實在）。

  • 設施與管理：中庭花園、24 小時警衛管理與全棟刷卡門禁。

• 優質學區：

  • 民權國小（雙語）、健康國小、民生國中（雙語）。

二、 交通條件

民生社區整體都市規劃完善，居民多利用密集的公車路網、YouBike 或自駕出行。

• 公車運輸（最核心）：社區大門口即為公車站牌（民生社區中心站/新東街口站），擁有數十條密集的公車幹線，能一班車直達台北車站、東區商圈、信義計劃區及內湖科技園區。

• 捷運網絡（需轉乘/步行）：

  • 距離捷運松山機場站與捷運南京三民站步行約 13 至 15 分鐘，社區居民常利用大門口的YouBike或公車，於3至5分鐘內接駁至捷運站。

• 自駕與航空：

  • 緊鄰台北松山機場，具備與亞洲一線城市（東京羽田、首爾金浦、上海虹橋）接軌的「東北亞黃金航圈」優勢。

  • 車程 5 分鐘內可上麥帥公路、環東大道及堤頂大道，快速銜接國道一號與內湖、南港等產業重鎮。

三、 周邊重大建設與發展潛力

新光民生廣場華廈周邊發展成熟，近年與未來的重大建設主要著眼於捷運軌道經濟與大型舊宗路、敦北廊道都更翻新：

1. 捷運東環段（興建中，最大交通紅利）：

   台北捷運環狀線東環段已正式開工，未來將通過松山區。雖然民生社區內部未設站，但東環段在鄰近的「內湖舊宗路」與「新民生間」設有站點，通車後將大幅縮短社區前往內科、信義計畫區的通勤時間，對周邊房價有高度支撐力。

2. 敦化北路金融廊道都更案：

   社區西側的敦化北路沿線，包含台塑總部都更案（台北市最大自辦都更）、國泰世華敦北總部都更、冠德敦北地上權案等，多個頂級商辦與國際飯店正陸續完工。大量高階白領進駐，間接帶動鄰近民生社區優質住宅的租售需求。

3. 松山機場整體規劃與周邊開發：

   作為首都商務機場，交通部與北市府持續針對松山機場周邊進行景觀優化與產業專區規劃。在兩岸與東北亞商務動能維持下，民生社區「國門第一站」的門牌價值依舊難以取代。

物件特色

✅ 1.民生社區知名優質社區大樓

✅ 2.二十四小時管理,安全有保障

✅ 3.正民生社區圓環生活商圈,週遭機能完善

✅ 4.面中庭安靜,有採光

✅ 5.三房皆有對外窗,屋況好

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