優
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生活機能
行業資質
屋
社區基本資訊與規模優勢
1.屬中科及東海生活圈，客源穩定
2.大型聚落套房區，知名度高、轉手性佳
3.結構穩定、稅負相對輕的成熟社區
4.RC結構大樓與華廈，耐用性佳，符合銀行鑑價偏好
5.社區規模大，有利攤平管理費用並支撐商圈機能
6.公設比26~27%左右，不會浪費帶多坪數在公設上，實際室內坪效高
交通與區位機能優勢
7.鄰近臺灣大道、中港交流道，出入中科園區、市區及外縣市相當便利
8.吸引榮總澄清醫護人員、工程師、上班族及相關產業租客
9.學生與通勤族搭乘大眾運輸便利
10.捷運藍線，政府預算已撥，施工完成更添增值空間
生活與學區機能優勢
11.鄰近中科購物廣場、米平方、家樂福、J Mail大型量販及購物中心，日常採買娛樂選擇多
12.周邊自成商店街，包含餐飲、小吃、藥局、生活服務店家，能滿足多數生活需求
13.學區資源豐富，附近有國安國小、永安國小、福科國中，可兼顧學區與通勤
14.雙醫療院所就在附近，醫療資源豐富便利
建築公設與社區環境優勢
15.電力規劃與榮總連通社區不會有停電問題
16.角間、採光、坪數大、陽台使用空間好規劃
17.小坪數套房單價親民、總價門檻低，適合首購族、小資族或家長為子女置產
18.進東海、中科多所學校，空租率相對低，可塑造成固定現金流產品，被動收入穩定
19.簡單裝潢即可提高收租與轉售價值，坪數小整理費省
20.實價登錄一直有買賣交易量，證明市場受歡迎程度
21.成交與待售量都很充足，銀行鑑價條件相對看好
22.總量大、知名度高，加上捷運藍線與中科持續發展看好，進可攻退可守
23.室內坪數大可貸款
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