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「和境心見」位於桃園市龜山區 A7 體育大學捷運站重劃區的「善捷段」，是該區非常受到首購族與小家庭青睞的指標社區。 

一、 社區基本資料

• 基地地址：桃園市龜山區文桃路 133 號（文桃路與南林路口附近）。

• 投資興建：和境建設（寶佳機構）。

• 營造公司：開誠工程。

• 基地面積：約 931.14 坪。

• 結構種類：鋼筋混凝土（RC）。

• 樓層規劃：1 幢，共 3 棟（A、B、C 棟），地上 13 至 14 層，地下 4 層。

• 總戶數：218 戶（包含 210 戶住家，8 戶一樓店面）。

• 公設比：約 33.5%。

• 車位規劃：全區規劃 197 個坡道平面車位，並配有私人充電設備。

• 公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、交誼廳、運動吧、撞球室、圖書咖啡區等。

• 管理費：約 80 元 / 坪 / 月。 

二、 格局分佈

社區主要以 2 至 3 房 的中小坪數精緻規劃為主，主打低總價好入手，空間利用率高： 

• 坪數規劃：

  • 1+1 房、精緻 2 房：約 21 至 26 坪。

  • 標準 3 房：約 32 至 33 坪。 

• 棟別配置：

  • A、C 棟：標準層為一層 6 戶配置 2 部電梯。

  • B 棟：標準層為一層 5 戶配置 2 部電梯。 

• 格局特點：

  • 永久棟距：社區正面臨 40 米文桃路且三面臨路，建築退縮 10 米，西南側鄰近綠地保護區，室內採光與通風效果極佳。

  • 高坪效設計：室內少有走道浪費，多數戶型冷氣室外機均有獨立空間，不佔用陽台坪數。部分 2 房戶型（如 A1、A2、A6）更做到邊間雙面採光及衛浴開窗的稀有配置。 

三、 交通機能

「和境心見」地理位置特殊，是 A7 重劃區中最靠近新北新莊的區塊之一： 

• 軌道交通：車程約 3 分鐘可直達 機捷 A7 體育大學站。搭乘機場捷運往北可迅接雙北中心（直達台北車站），往南一站到 A8 長庚醫院站、兩站到 A9 林口站。 

• 開車自駕：

  • 1 分鐘接新莊：出門即為文桃路，開車只需 1 分鐘即可銜接新莊壽山路，約 10 分鐘即可抵達下新莊迴龍商圈。

  • 聯外幹道：經由青山路或萬壽路可快速直通新北大道（台 1 線）；開車約 8 分鐘可上國道一號林口交流道。 

四、 生活機能

• 日常採買：車程約 4 分鐘即可到達全聯福利中心（龜山文青店）與家樂福超市，滿足基本的生鮮與家庭採買需求。

• 明星學區：步行約 6 至 9 分鐘（車程 2 ~ 3 分鐘）即可抵達當地的明星學校 文青雙語國中、國小（含幼兒園）。九年一貫的明星教育資源讓家長免去上下學接送的長途奔波，非常吸引通勤小家庭。

• 娛樂百貨：開車約 5 至 10 分鐘即可享受 A8 環球購物中心、長庚醫院商圈以及 林口三井 OUTLET 的一線繁華機能。 

五、 周邊重大建設利多

社區周邊擁有強大的產業鏈與建設題材支持，具備良好的置產與增值潛力： 

1. 中華郵政物流園區（重大建設）：占地高達 17.14 公頃，園區規劃涵蓋大型商辦、複合式商場，並接力完工啟用高達 4000 坪的郵政形象公園，為居民帶來更多散步綠地與就業機會。 

2. A7 科技園區與華亞科：由順達、致茂、禾聯碩三家大廠聯合開發的 A7 科技園區就在附近，未來同樣規劃引進大型購物中心，並結合華亞科技園區，形成龐大的高科技產業聚落。 

3. 塭仔圳重劃區連鎖效應：開車約 10 分鐘即可前往新莊塭仔圳重劃區，12 至 13 分鐘能到達輔大商圈與 Costco 好市多，完美承接雙北的外溢機能與人口利多。

物件特色

✅ 1.稀有B棟邊間高樓層,視野開闊,格局方正面中庭花園,永久棟距

✅ 2.緊鄰文青國中小明星學區,走路上課好安心

✅ 3.採光好,通風更好,面保育區,可看到台北盆地夜景

✅ 4.鄰近南亞科,樂善科,交通便利

✅ 5.公設齊全,二十四小時物業管理

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