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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【合新詠遇｜新竹高鐵｜高樓層視野山景大4房平車】

竹北高鐵特區，新成屋高樓層山景大四房平車稀有釋出。

如果您正在找一間位於新竹高鐵生活圈、屋齡新、社區質感佳、視野開闊，又具備四房大空間與坡道平面車位的家庭宅，這間合新詠遇非常值得您親自來看。

本戶位於新竹縣竹北市光明六路東二段，坐落竹北高鐵特區核心生活圈，周邊可銜接新竹高鐵站、六家台鐵站、文興路商圈、世興公園、生醫園區與主要交通動線。

無論高鐵通勤、竹科上班、家庭換屋，或是想入住高鐵特區新成屋社區的買方，這戶都有很清楚的產品優勢。

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🏢【社區基本資料】

社區｜合新詠遇
區域｜竹北高鐵特區
建商｜合新建設／寶佳機構
戶數｜約333戶
樓高｜地上15樓
屋齡｜約1年
基地｜約1983坪
車位｜坡道平面車位
公設比｜約33%～34%
產品規劃｜2房、2+1房、3房、4房
社區特色｜高鐵特區新成屋、基地規模完整、全齡化公設、交通機能強

公設規劃包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等多項全齡化設施。

以阿崴的看法，合新詠遇最有價值的地方，在於它不是單純的新成屋，而是同時具備「高鐵地段、基地規模、社區公設、生活機能、交通便利」的完整型社區。

對自住買方來說，這類社區住起來方便、有質感；對未來轉手來說，高鐵特區加上新屋齡與社區辨識度，也會是很重要的加分條件。

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✨【本戶亮點】

✅ 高樓層山景視野，居住感更開闊

本戶位於12樓高樓層，具備山景視野與良好採光條件。

大四房產品最怕空間大但採光不夠，而這戶高樓層視野感明顯，室內明亮度與開闊感都更有優勢。

每天回家看到的不只是室內空間，而是窗外景觀與自然光線，這就是高樓層視野戶最迷人的地方。

✅ 58坪大四房，家庭空間一次到位

本戶建物約58.046坪，規劃4房2廳2衛，屬於竹北高鐵特區非常實用的家庭型產品。

四個房間可依需求規劃為主臥、兒童房、長輩房、書房、客房或遠距工作空間。

對換屋族、科技家庭、小孩成長中的家庭來說，四房的好處就是每個成員都能有自己的空間，生活不需要互相壓縮。

✅ 新成屋社區，屋齡優勢明顯

合新詠遇屋齡約1年，屬於高鐵特區新成屋社區。

相較屋齡較高的中古社區，新屋齡在外觀、管線、設備、公設與整體社區質感上，都更符合現代買方期待。

對自住買方來說，整理壓力較低；對未來轉手來說，新屋齡也能提高市場接受度。

✅ 坡道平面車位，停車更輕鬆

本戶配置坡道平面車位，停車出入方便，不用等待機械升降，也不用擔心車高與車重限制。

對竹北家庭買方來說，平面車位是非常實用的條件。

每天通勤、採買、接送小孩或假日出遊，都會非常有感。

✅ 新竹高鐵站、六家站生活圈

本案位於竹北高鐵特區，生活圈可銜接新竹高鐵站與台鐵六家站。

對需要南北往返、高鐵通勤、竹科工作、商務移動的買方來說，交通條件非常有優勢。

買在高鐵特區，不只是買現在的生活便利，也是買未來區域持續發展的穩定性。

✅ 近世興公園，生活多一份綠意

本案生活圈鄰近世興公園，日常散步、運動、小孩放電、假日休閒都很方便。

高鐵特區最大的優勢之一，就是兼具交通機能與生活環境。

有公園、有商圈、有交通，對家庭自住來說，生活品質會更完整。

✅ 20項全齡化公設，生活機能完整

合新詠遇社區公設規劃豐富，包含健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、閱覽室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房、飛輪教室等多項設施。

對家庭買方來說，公設不只是漂亮，而是能不能真的被家人使用。

小孩活動、親子互動、運動休閒、閱讀工作，都能在社區內找到對應空間。

✅ 高鐵特區指標新社區，市場辨識度高

合新詠遇基地約1983坪，總戶數約333戶，屬於高鐵特區具規模感的新成屋社區。

社區規模完整，產品規劃從2房到4房都有，買方族群多元，未來流通性也相對清楚。

阿崴會把這戶定位為：
「高鐵特區新成屋大四房，兼具視野、空間、交通與社區質感的家庭型產品。」

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🌳【生活機能與交通】

本案位於竹北市光明六路東二段，生活圈可銜接新竹高鐵站、台鐵六家站、文興路商圈、世興公園、生醫園區、東興路與高鐵特區主要道路。

交通方面，高鐵、台鐵雙站機能完整，往返竹科、台元、新竹市區與外縣市都相對便利。

生活方面，周邊有文興路商圈、餐飲、便利商店、公園綠地與學區生活圈，適合重視通勤效率與家庭居住品質的買方。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北高鐵特區
✔ 需要4房家庭空間
✔ 喜歡高樓層視野山景
✔ 重視新成屋社區質感
✔ 需要坡道平面車位
✔ 高鐵通勤族、竹科工程師
✔ 換屋族、小家庭、科技家庭
✔ 想找有公設、有機能、有未來性的社區

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📌【阿崴賞屋觀點】

這間合新詠遇最吸引人的地方，是整體條件非常完整：新竹高鐵特區、屋齡約1年、新成屋社區、12樓高樓層、山景視野、58坪大四房、坡道平面車位、近高鐵六家站與世興公園。

現在竹北市場四房產品不少，但要同時具備「新屋齡、高鐵地段、高樓視野、大四房、平面車位、完整公設」的物件，選擇真的不多。

如果您想找一間自住舒服、交通便利、生活機能完整，又能讓家庭一步到位的竹北高鐵大四房，這間合新詠遇值得安排現場賞屋。

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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員 (111)登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號

※實際坪數、格局、車位、屋況、樓層、座向、景觀、管理費、公設與相關資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、戶籍地學區認定、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。