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首頁      中古屋      桃園市      桃園區      住宅      3000萬以上      當前房屋（S20564761）

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經紀業：豐川不動產有限公司 詳情
經紀業：豐川不動產有限公司
公司名：永慶不動產(加盟店)
分公司：青溪豐川加盟店
固   話： 03-3330222
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0916-786-005
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房屋介紹

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優質房屋

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房屋資料

現況
：
住宅
型態
：
電梯大樓
裝潢程度
：
高檔裝潢
管理費
：
7270元/月
帶租約
：
否
法定用途
：
住家用
車位
：
16.57坪，平面式，已含售金內
公設比
：
46%

坪數說明

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：
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生活機能

近便利商店
近傳統市場
近公園綠地
近學校
近醫療機構

附近交通

綠線G10、G11捷運站

行業資質

所屬公司：
永慶不動產(加盟店) -青溪豐川加盟店
經紀業名稱：
豐川不動產有限公司

屋況特色

🔥【銷售廣告：京澄達爾菲Ⅱ景觀3房｜中高樓層3陽台雙車｜藝文特區精華地段】🔥

📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園藝文特區核心—中埔二街靜巷，緊鄰中正路與南平路雙軸商圈，生活機能屬於桃園市區天花板等級。步行即可到南平市場、家樂福超市與藝文廣場，周邊餐飲、銀行、診所與連鎖品牌林立，形成完整的「步行生活圈」。同時鄰近桃園市立圖書館總館與多座公園綠地，兼具文化氛圍與休閒品質，是桃園少數能同時滿足生活、娛樂與環境的核心地段。

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🏡 空間規劃｜雙主臥＋3衛浴高規格配置
本戶規劃3房3衛3陽台，並採雙主臥設計，無論是三代同堂或重視生活隱私的家庭，都能享有各自獨立空間。室內主建物尺度充足，動線規劃流暢，搭配前後陽台與高樓層視野，採光與通風表現優異。一層兩戶設計，住戶單純且安靜，加上全室裝潢與高規格廚衛設備，入住即可享受穩定且舒適的生活品質。

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🌳 學區＋交通｜核心地段優勢完整到位
學區屬於同德國小與同德國中，為藝文特區指名度極高的明星學區，步行即可到校，家庭客群需求穩定。交通方面，未來捷運綠線G10、G11站皆在步行範圍內，通車後可快速串聯桃園車站與機場生活圈；現階段亦有多線國道客運直達台北市區，加上國道二號與國道一號便利銜接，無論通勤或跨區移動都相當順暢。

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💰 市場定位｜精品成屋價值型產品
藝文特區中古大樓行情約落在55–65萬/坪，本案依條件屬於區域高標產品，價格反映地段、品牌與格局稀有性。雙主臥、三衛浴與雙車位在核心區釋出量極少，屬於「可遇不可求」的產品類型。若以自住角度評估，兼顧空間、機能與未來捷運利多，具備長期抗跌與保值優勢，是追求生活品質買方的重要選擇。

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