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房屋資料
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🏠 關於我‧最懂重劃區的自住體驗者🏠
109年我從台北搬到台中港新市鎮重劃區，是親自在這裡生活多年的「在地體驗者」。網路上常有對這裡的誤解，但我會用我真實的自住經驗，幫你打破迷思、解決成家痛點！不論是買方圓夢還是屋主售屋，交給最懂這裡的我就對了。
📌 房屋資訊 社區地址：佳鋐新邑
破盤售價：948 萬元
實價登錄參考(依照同社區相似坪數查詢後第一頁做為參考): 根據歷史成交數據，113 年同類型相似坪數成交行情為 21.7~23.3 萬/坪。
本戶扣除車位估計後每坪開價僅約 21.5 萬，單坪開價直接低於低樓層實登行情，極具市場競爭力。
坪數空間：總坪 45.9 坪｜主建 23 坪｜附屬 2.9 坪
公設車位：含車位約 7.51 坪（房屋淨坪約 38.39 坪）
格局戶型：3 房 2 廳 2 衛浴 2 陽台
自備款及貸款試算（依利率2.8%、貸款30年標準計算）：
自備 2 成方案：頭期款約 223.6 萬元 ➔ 每月房貸約 3.1 萬元 ➔ 建議月薪 5.5 萬元以上。
自備 3 成方案：頭期款約 318.4 萬元 ➔ 每月房貸約 2.7 萬元 ➔ 建議月薪 4.8 萬元以上。
上述成家財務數據已整合買賣流程相關固定規費，僅供初步購屋規劃參考。最終貸款成數與核貸條件，仍須以買賣簽約時之代書及配合銀行端審核結果為準。 本案亮點：免千萬入主正 3 房附平面車位！格局方正、雙陽台好規劃。屋主極具誠意讓利，開價直接劈穿社區實登低標，首購成家首選！
🛡️ 【永慶集團｜買賣屋全保障】🛡️
產權七審保障 ➔ 首創嚴格審查關卡，全程控管交易安全。
價金履約保證 ➔ 銀行設立專戶，保障買賣雙方權益。
漏水保固 ➔ 無屋齡上限，交屋起半年最高30萬保障額度。
高輻射建物保障 ➔ 提供輻射瑕疵保障，購屋更安心。
高氯離子建物保障 ➔ 提供氯離子瑕疵保障，降低買屋風險。
凶宅保障 ➔ 建立嚴謹篩選警示系統，雙重把關交易安全。
📞 賞屋專線｜李放 0915-455-887
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
