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萬元
（含車位價格）
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房
住宅
型態
：
電
中
帶
：
否
住
平面式
公設比
：
13%
近便利商店
近
近公
近學校
附近交通
東宇花園城公車站
行業資質
所屬公司：
永義房屋-山海青分店
經紀業名稱：
安宜不動產經紀有限公司
經紀人證書字號：
90年北縣字第000195號
經紀人員證書字號：
113年登字第469591號
屋況特色
17樓邊間樓中樓，3房大格局配車位，給正在找「一次到位」的換屋家庭
適合誰
✅ 家中人口多，需要3房以上大坪數
✅ 想要樓中樓層次感、不想住制式平面產品
✅ 重視採光通風，偏好邊間戶
✅ 已有小孩或長輩同住，重視室內動線
✅ 需要固定車位，不想每天找車位
📍 新北市淡水區新春街91巷
🏢 東宇花園城
🔑 17樓／共18樓（邊間）
🛏 3房2廳3衛
📐 建物56.98坪（主建39.94坪／土地9.50坪）
🏗 屋齡29.2年
🅿️ B1坡道平面
💰 總價1,298萬（含車位）
🌤 邊間格局
→ 三面採光、通風對流佳
→ 白天不用開燈，濕氣悶熱感也明顯降低
🏠 樓中樓設計
→ 上下錯層動線，公私領域自然分開
→ 客廳挑高不壓迫，孩子玩鬧、大人待客互不干擾
🛏 3房2廳2衛
→ 房數充足，長輩、小孩、書房都能各自獨立
→ 一次滿足三代同堂或多小孩家庭的空間需求
🅿️ 車位B1坡道平面
→ 固定車位，進出方便不用喬車位
→ 省去每天找車位的時間與租金開銷
社區生活分析
東宇花園城為淡水在地知名社區之一，總戶數172戶、同層僅4戶，
居住密度不算高，加上本戶邊間格局，日常生活相對安靜。
社區規模帶來的好處是管理制度較成熟，長期持有的維護狀況也比較有保障。
市場上樓中樓產品不少，但同時具備「邊間＋樓中樓＋3房」三個條件的，
在淡水非常少見。這種格局特別適合家庭成員多、又想要跳脫制式平面感受的買方，
值得親自到場感受樓層間的層次變化。
想親自感受樓中樓的空間層次，歡迎預約賞屋時間，我陪您實際走一趟。
聯絡資訊
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
安宜不動產經紀有限公司｜(113)登字第469591號｜負責人 陳坤炎
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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