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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號

🏆《 甲山林城上城 》是基隆安樂區非常知名的大型造鎮型指標社區🔥

✨由知名建商甲山林機構投資興建，以歐風巴洛克崗石城堡外觀與極為豐富的飯店級全齡公設聞名🌈

✅ 社區基本資料

• 基地面積： 超過 10,819 坪，在基隆市區極為罕見

• 總戶數： 約 1,863 戶住家，另有 30 戶店面，屬於超大型造鎮社區

• 樓層規劃： 規劃 13 棟，地上 16 至 25 層、地下 7 層

• 公設比： 約 29.5%，以其公設的豐富度而言，公設比相對偏低、得房率實惠

• 坪數規劃：

  • 主力套房/小兩房： 約 20 ~ 22 坪

  • 標準三房： 約 32 ~ 43 坪

  • 景觀大戶與四房以上： 約 52 ~ 95 坪

• 結構建材： 外觀全棟採用高規格花崗岩崗石打造，呈現文藝復興巴洛克美學

✅ 地理地段與交通優勢

• 開車通勤： 出社區後約 1 ~ 2 分鐘就能直接連結國道一號（八堵/基隆交流道）與國道三號（基金交流道）。在離峰時段，開車前往台北內湖、南港軟體園區或信義計畫區，最快僅需 20 至 25 分鐘，是「用基隆房價換取台北通勤時間」的首選

• 客運系統： 社區門口即是「麥金路客運戰區」，設有密集往返雙北的國道客運與公車，不論是前往台北車站、市府轉運站或捷運南港展覽館站皆相當便利，對於不開車的通勤族極具吸引力

✅ 萬坪基地的頂級公設與中庭

• 5000坪封閉式綠化中庭： 社區採完全人車分流設計，中庭廣闊且綠意盎然。長輩與孩童可以在社區內安全散步、騎車、看噴泉，宛如身處私人歐風花園

• 飯店級全齡休閒會館：

  • 全天候溫水游泳池： 無懼基隆冬天多雨的天氣，全年皆可使用

  • 室內多功能球場： 包含標準室內籃球場、羽球場，雨天依然能揮汗運動

  • 其他娛樂設施： 高規格健身房、KTV 包廂、電影放映廳、韻律教室及兒童遊戲室，不出社區即可滿足一家大小的假日娛樂需求

✅ 週邊生活機能與學區

• 醫療資源： 緊鄰國家級醫學中心「基隆長庚紀念醫院」，提供極為完善的醫療照顧，對於家中有長輩或医疗需求較高的家庭是一大加分項

• 日常採買： 麥金路與長庚商圈店面林立，社區一樓及週邊更有全聯福利中心、幼兒園、美食餐廳、便利商店與各式診所

• 優質學區： 週邊學區為當地的明星學校「建德國小」與「建德國中」，教學資源豐富且口碑良好，學童通勤上學相當便利

✅ 社區優勢

1. 高性價比： 對比雙北高昂的房價，城上城可以用相對實惠的總價與單價，換取寬敞的室內空間、平面車位與大樓管理。

2. 管理基金充裕： 由於總戶數龐大，社區的管理費收入非常充足，即便屋齡已超過十年，公設、中庭植栽與物業管理依然維護得相當新穎、嚴謹。

3. 無懼天氣的休閒環境： 對於常下雨的基隆，其高規格的室內會館提供了極大的生活便利性。