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💎 物件核心亮點：大直明水路一線名牌，邊間精裝傳家

• 知名大陸工程營造，SRC鋼骨制震： 由台灣頂尖指標「大陸工程」口碑打造，採用高規格 SRC 鋼骨結構與雙重制震設計。以建築職人的營建眼光來看，這種頂級建商的工法與耐震性能，就是守護家族資產與居住安全的最強保證。

• 稀有 39 坪邊間規劃，雙面採光通風： 明水路稀有釋出的中樓層邊間精品戶。座東北朝西南，擁有絕佳的明亮採光與全室空氣對流。

• 現有質感裝潢，屋況極佳直接入住： 內部已擁有高質感的精緻新裝潢，免去動輒數百萬的裝修預算與繁瑣的施工等待期，提皮箱即可即刻入主大直奢華生活圈。

• 高坪效空間，3房改大 2 房格局： 登記 39.68 坪，室內主建物達 22.65 坪（附屬建物 3.29 坪），公設比相當優異。現況由 3 房精細規劃為更寬敞舒適的大 2 房 2 廳 1 衛，客餐廳面寬大器，空間效能極致發揮。

• 頂級石材外觀與氣派大廳： 建築外觀採用全石材奢華設計，風格沉穩永恆，搭配氣派迎賓大廳與嚴密物業管理，彰顯住戶尊榮的身份地位。

📍 生活機能：坐擁大直重劃區最熟成的頂級純住綠意圈

• 大直捷運核心樞紐： 鄰近 BR 文湖線－大直站 與大直抽水站公車站，大眾運輸與自駕聯外網絡四通八達，極速對接內科、南軟或信義計畫區。

• 大直永安明星學區： 緊鄰永安國小、北安國中等北市最頂級的九年一貫明星學區，環境單純、文教資源完善，是為下一代預訂優質教育環境的絕佳選擇。

• 純熟採買與百貨商圈： 鄰近大直市場與美食商圈，完美兼顧美麗華百貨特區的高端娛樂休閒與日常採買的日常便利。

• 優質管理，持有成本合理： 位於總樓高 25 層地標大樓的 5 樓黃金樓層（同層 5 戶配置 2 部電梯，出入單純）。房屋管理費約每坪 170 元/月，享受頂級名廈物管，持有負擔相當合理。

📐 物件基本資料

• 總價： 6,180 萬（內含車位，折合單價每坪約 155.75 萬）

• 登記坪數： 39.68 坪（主建物 22.65 坪 / 附屬建物 3.29 坪 / 共同使用 13.75 坪，內含車位）

• 格局規劃： 2 房 2 廳 1 衛（稀有 39 坪 3 房改 2 房規劃）

• 座向： 座東北朝西南

• 建築完工： 114 年 05 月 07 日（剛落成極新屋齡）

🙋‍♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（專案經理 / 店長）

「深耕房產十餘年，在大直、南港、內湖，以建築職人的眼光為您把關傳家名邸。」

• 10 年房產深耕： 我是不動產店長王為立。長期專注並深耕於大直、南港、內湖等台北市指標精華區域。至今已成功協助數十位客戶完成置產與換屋夢想，我始終堅持專業、老實與誠信，用最透徹的市場分析為您把關資產價值。

• 新加坡建築實務背景： 在投身房產領域前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般同業更懂得從房屋的結構安全性、大樓 SRC 製震工法、防水防汛到室內高坪效格局規劃的角度，為您的新家進行全方位的專業評估。

這間「最大直」邊間精品戶，不論是大陸工程無可挑剔的營造品質、現有精裝的方正骨架，還是明水路無可替代的地段潛力，都是我親自把關評估過、非常值得您入主的頂級好房。

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• 服務專線： (02) 2786-1198（請指名專案經理：王為立）

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• 專案經理： 王為立

• 服務單位： 中信房屋－南港昆陽店（漫威不動產仲介經紀有限公司）

• 證照字號： (112) 基市字第 00329 號