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瘋狂價！368萬入主中西區正核心，河樂廣場頂級大套房附陽台！

物 件 基 本 資 料

【開價】368 萬（超低總價，成家、置產、收租首選！）

【地點】台南市中西區康樂街156號（世紀名宮廣場）

【地坪】1.579 坪

【建坪】14.586 坪

【主建】10.545 坪（超大坪數室內空間）

【附屬】1.279 坪

【樓層】11 樓 / 12 樓（高樓層景觀通風極佳）

【格局】1 房 1 廳 1 衛 1 陽台

【屋齡】約 36 年（建築完成日：民國78年10月02日）

【座向】座東 朝西

【車位】無 車位

【管理費】約 900 元 / 月（警衛管理、有2部電梯）

【建物結構】RC 鋼筋混凝土

特 色 說 明（三大核心賣點）

1.下樓即是河樂廣場、海安商圈，地段含金量極高：

坐落於台南中西區最繁華的星鑽特區與海安商圈，下樓步行一分鐘即達知名地標河樂廣場與國華街。周邊匯聚各式台南文創景點、網美名店與在地美食，精華蛋黃區段，地段價值永不墜。

2.室內超過10坪超大格局，獨立有陽台、採光通風兼具：

告別擁擠鳥籠！本物件擁有超過10坪的超大主建物空間，格局方正非常好規劃利用。更難得的是在高樓層擁有獨立陽台，室內採光極佳、空氣流通，居住品質完美升級。

3.#協進國小明星學區、#水仙宮傳統市場，生活機能稱霸：

鄰近明星學區協進國小，日常採買步行即可抵達水仙宮市場與周邊大型賣場。門前即是14米寬敞道路康樂街，開車騎車連結民生路、金華路等主要幹道四通八達，兼具生活便利與交通地理優勢。

【首購小資首選】：只要 368萬 瘋狂低總價！免除高額房貸壓力，輕鬆擁有中西區正核心黃金門牌，租不如買，小資族自住成家最完美的起點。

【高投報率投資收租】：此路段屬於台南頂級出租熱區，無論是南科上班族、文創工作者或單身貴族指名度皆極高。現買現當現成包租公，抗通膨效益驚人。

【稀有釋出絕佳屋況】：世紀名宮廣場大坪數高樓層釋出極度稀缺。大樓設有全天候警衛管理、垃圾集中處理、雙電梯，生活起居安全又便利。

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營業員: 蔡麟彬 (94)056248 經紀人: 莊漢文 (103) 南市字第00448號

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