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🔥【新進好案｜北門雙子星｜5年新屋可改舒適大兩房】 🏡

 想住進台北車站、北門與雙子星核心生活圈， 又希望買到屋齡新、室內空間夠用、還有坡道平面車位的房子，這間值得親自來看！ 

現況雖規劃3房， 但空間格局方正，可依家庭需求重新調整，評估改成更舒適的大兩房，放大客廳、主臥與收納空間。

 ✨ 屋齡僅約5年 ✨ 主附約19.37坪，空間好規劃 ✨ 12樓高樓，隱私與視野佳 ✨ 可評估改成舒適大兩房 ✨ 北門捷運站約355公尺 ✨ 坡道平面車位 ✨ 空屋，隨時可預約看屋 

✔ 北門捷運站約355公尺 ✔ 台北車站、雙子星核心生活圈 ✔ 屋齡僅約5年，新式電梯大樓 ✔ 12樓高樓，視野與隱私條件佳 ✔ 主附約19.37坪，室內使用空間充足 ✔ 格局方正，可依需求重新配置 ✔ 可評估改成大兩房、放大公共空間 ✔ 兩套衛浴，雙人與小家庭生活更方便 ✔ 坡道平面車位，市中心停車更安心 ✔ 24小時管理，包裹、門禁與公共環境有人照顧 ✔ 現況空屋，隨時可以預約看屋。 ━━━━━━━

💡【為什麼值得來看】 🏠【主附約19.37坪，格局不是只能照現況使用】 台北市中心許多新式住宅， 室內主附空間只有十多坪，格局調整彈性有限。 本案主建物17.66坪、附屬建物1.71坪，主附合計約19.37坪，現況雖規劃3房，但買方可依實際家庭需求評估調整。 若不需要三間房， 可考慮將其中一房打開，改成更舒適的大兩房： ✔ 放大客廳與餐廳 ✔ 增加主臥衣櫃與更衣空間 ✔ 規劃開放式書房 ✔ 增加收納與電器櫃 ✔ 保留雙衛浴使用便利性 實際能否拆除及調整，仍需確認牆體性質、管線位置、原始圖說與裝修規範。

 🏙【5年新屋＋12樓高樓】 台北車站與北門生活圈，市場上仍以高屋齡住宅為主。 本案屋齡僅約5.1年， 搭配12樓高樓層、24小時管理及新式大樓公共環境，適合不想購屋後立即面對老舊電梯、外牆及公共管線整理的買方。 

🚇【北門站約355公尺】 步行可抵達北門捷運站， 並能串聯台北車站、高鐵、台鐵、機場捷運及多條市區交通路線。 無論通勤、出差、返鄉或假日移動，都具有實際便利性。 

🚗【坡道平面車位】 台北車站、北門與中山生活圈的停車位難找，長期月租也是一筆固定支出。 本案直接搭配坡道平面車位， 相較機械或塔式車位，日常進出、車型接受度及未來轉手通常更有優勢。

 🌆【雙子星核心生活圈】 周邊可串聯北門、台北車站、後站商圈、寧夏夜市及中山南西商圈。 交通、百貨、餐飲、市場與日常生活機能都已成熟，不必等待未來開發完成才有生活機能。 

 🎯【這間最適合誰】 ✅【新婚夫妻】 可將現況3房調整成舒適大兩房，放大客餐廳與主臥空間，建立更符合雙人生活的格局。 ✅【小家庭】 保留兩房與雙衛浴，一間主臥、一間兒童房，公共空間也能更加寬敞。 ✅【需要居家辦公的雙薪家庭】 可規劃大兩房＋開放式書房，兼顧工作、休息與家庭生活。 ✅【從老公寓換屋的買方】 適合希望換到有電梯、24小時管理、高樓層及坡平車位的新式住宅。 ✅【父母替子女置產】 近捷運、屋齡新、空屋、全天候管理，適合替在台北工作或準備成家的子女規劃居住據點。

🔍【誠實揭露】 ✔【現況格局需要調整】 目前登記及現況為3房1廳2衛。 若買方希望改成更舒適的大兩房，需要另外安排設計、拆除、裝修及施工預算，並非購買後完全不用整理即可符合需求。 ✔【格局修改需先確認牆體及管線】 不是所有隔間都能直接拆除。 規劃前應由專業人員確認結構牆、管線、消防、冷氣、灑水設備及社區裝修規範，實際仍以現場與原始圖說為準。 ✔【總建坪包含車位11.44坪】 總建坪40.15坪內含車位11.44坪。 扣除車位後，房屋權狀約28.71坪；真正主附空間約19.37坪，不能將總建坪全部視為住宅室內空間。 ✔【朝向座南朝北】 朝北通常可降低強烈西曬，但冬季直接日照可能較少。 重視陽光與室內亮度的買方，建議安排白天到現場實際感受。 ✔【管理費每月3143元】 另外仍需確認車位管理費、公共基金、公設內容及社區未來修繕支出，並納入每月持有成本📢【歡迎預約看屋】 如果您正在尋找： ✔ 北門、台北車站或雙子星生活圈 ✔ 屋齡10年內的新式住宅 ✔ 主附接近20坪的實用空間 ✔ 可依需求改成舒適大兩房 ✔ 兩套衛浴的小家庭住宅 ✔ 12樓高樓層 ✔ 24小時社區管理 ✔ 坡道平面車位 ✔ 新婚夫妻或小家庭自住 ✔ 可以接受重新調整格局 那麼這間【長安雋｜雙子星高樓彈性美宅】值得您親自來看。 目前為空屋，隨時可以預約安排。 現況3房如何調整成大兩房、 客廳能放大多少、主臥與收納如何安排，實際看過空間後會更有概念。 📩 歡迎私訊

【歡迎預約賞屋】 

如果您正在尋找的不是「房間越多越好」，而是間位於台北核心區域，兼具捷運、新屋齡、高樓、雙衛浴、社區管理

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